高雄房價飆 地價衝更兇

市場傳出的農16特區交易標的，紅色範圍的最左邊是丁丁藥局，圖片下方的綠地則是農16公園。圖／顏瑞田

高雄農16特區兩筆土地交易摘要

高雄房價飆，地價漲勢更凌厲，楠梓區土地每坪價飆至151萬元，高雄建商購地動作更積極，南霸天京城集團董事長蔡天贊，近日以每坪258萬元高價，買進農16特區的御宿Motel明誠館，而高雄房市近日也傳出高雄農16特區1508.3坪「商四」建地，以每坪300萬元天價成交，不過被市場點名的買家茂德和郡都，則雙雙否認。

御宿Motel明誠館，位於高雄市農16特區內的明誠路和龍勝路口，相關人士8日證實，該館基地面積約1,082坪，地主分屬多個家族成員，2、3年前，京城建設董事長蔡天贊以個人名義，買進七分之二的土地產權，近日再完成收購另外的七分之五，蔡天贊變成單一地主。據指出，近日的此一交易成交價格，大約每坪258萬元，是蔡天贊行使地主優先購買權的結果，因爲有家建商向其他地主開價每坪258萬元，蔡天贊纔出手買下。

御宿集團董事長劉坤福表示，御宿集團承租該筆土地經營御宿Motel明誠館將近20年，與舊地主的承租合約大約3年後到期，在此之前，御宿Motel明誠館仍經繼續營運。

至於8日傳出的高雄農16特區另一筆1508.3坪商四建地，也已成交，被傳言的買家茂德機構，透過管道向本報表示，茂德「最後並沒有完成簽約」，因爲單價有點偏高，也有可能是土地中人，刻意從中放出訊息，拉擡價格。

位於農16特區，目前經營旺來興、全聯、與丁丁藥局的基地，面積合計約1,508坪，上週末市場即傳出以已每坪300萬元成交，是2013年4月蔡天贊以每坪307萬元向高雄地政局標得美術館特區美術東二路旁1394.82坪的建地後，高雄土地交易單價歷史次高紀錄。該地總價45億元，則刷新高雄單筆土地最高價紀錄。

雖該筆交易引起熱議，但因買賣雙於簽有保密條款，買家究竟是誰？市場有不同揣測。