高雄 臺積電效應 產業砸6.8億購工業地

高雄生技公司以6.8億元買下三民區灣興段工業地，成爲今年總價最高、面積最大工業地交易。（臺灣房屋提供／柯宗緯高雄傳真）

受到臺積電設廠激勵，高雄在地產業紛傳加碼投資，三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，爲今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。另外，包括知名上市遊艇大廠、知名磁磚業者也都砸上億元搶工業地做設廠準備。

據瞭解，這塊灣興段乙工用地買家爲高雄在地生技公司，土地原地主爲余姓等多名自然人共有，現況仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中，但該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，隨土地進入重劃開發，該地已由建商插旗，2022年時被迫搬遷至現今新址，沒想到才遷移不到2年，目前所在地又被地主給高價賣了，未來恐面臨二度搬遷，堪稱最苦命的駕訓班。

臺灣房屋高雄7+1工商加盟店長郭錫斌指出，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，該地可做廠辦也可規畫爲觀光工廠，使用彈性大，且這類產業對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，市區工業地以4字頭成交，頗符合市場行情，以該標的整體條件，對買家來說，「價值更勝於價格」。

看旺高雄「錢」景，在地企業也大手筆加碼佈局。今年1月知名上市遊艇大廠豪擲12億元，買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5000坪的工業廠房，做爲擴廠準備用地，今年6月知名磁磚業者也以2.6億元，買下工廠現址658坪土地所有權，爲長期深耕做準備。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，近年高雄產業建設議題豐沛，吸引不少在地企業積極購地、設廠。另外，央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，相對也促使囤地地主加速重整資產，換取現金入袋爲安。