高市2024「最後一標」祭13.5億土地　小港地獨佔12.5億受矚目

▲高雄市地政局11日釋出Q4土地標售資訊，推出７標８筆土地，總底價13.59億元。（圖／高雄市地政局提供）

記者張雅雲／高雄報導

2024年最終場！高雄市地政局11日釋出Q4土地標售資訊，推出7標8筆土地，總底價13.59億元。其中一筆位於小港89期重劃區土地，底價高達12.59億元，光是一標就佔此次標售總金額93%，專家分析，單一標底價高到連建商都擔心貸不到款，流標機會大。

《地產詹哥老實說》EP235／「臺北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？　周邊房市熱區完整剖析

高雄地政局表示，Q4開發區土地標售，共計推出7標8筆建地，將在12月25日開標，合計總底價13億5924萬4125元。

最受建商矚目的只有一標，位於小港第89期重劃區，位於鬆園一路與鬆園八路的三角窗，屬於小港森林公園第一排，坪數達1945.46坪，爲「商三」建地，換算單坪底價64.76萬元，總價12.59億元。

其餘標售土地均爲「小地」，包括位於99期重劃區的2筆「住五」土地，面積各約20坪及51坪，每坪底價各爲120.29萬元、133.12萬元，其餘的4筆土地，分別在林園及大寮農地重劃區，各有2標，面積僅介於6.35~20.8坪之間。

▲高市府地政局第4季開發區土地標售。（ETtoday製表）

高雄市建築公會理事長陸炤廷表示，目前看來，建商多半隻對小港的土地比較有興趣，較有機會標出，但因底價不便宜，大型建商較有意願投標。

不過就算依底價標出，未來推案，土地價格加上開發成本，新案價格將挑戰小港4字頭天花板，對當地民衆來說，目前小港預售案均價30~35萬元是行情，若接近4字頭，自住客接受度有限。

此外，底價金額突破10億元，連開發商都要做好心理準備「貸款難」，由於央行8月起調控不動產放款額度，不只民衆申請房貸難，建商也受到銀行法72-2「不動產放款天條」的限制，也降低建商投標意願，預估流標機會大。

《地產詹哥老實說》EP235／「臺北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？　周邊房市熱區完整剖析