福州山中發現大面積空置房，現在缺的不是房子，是有良心的開發商

在福州北部大山深處，有一片總投資額超百億元的洋樓建築羣，該地區從2013年開發至今，已開發出上百棟，可容納數千人居住的小區。

然而到今天十年過去了，這裡沒有醫院，沒有商場，甚至連個社區醫療服務中心都沒有，目光所及之處，是空空蕩蕩，人跡罕至的鋼鐵森林。

在山谷西面有一處未完工的橋樑，往橋樑的東面望去，可隱約看見一些藍色尖頂，瓷磚白牆的小高層建築，這些建築坐落在垂直落差達到80米的山坡上，地勢非常險要。

該樓盤已經交房有半年多時間，但至今在小區內看不到一位行人，或是一輛汽車。更不到一戶人家生活的痕跡，整個社區就猶如同空城矗立在湖山之巔。

而在未完工橋樑的西面，是另一個更神奇的樓盤。

它矗立在臨水臨崖的山坡中段，一面緊挨着高山，一面緊鄰着溪谷。

爲了防止山體滑坡，開發商在靠近高山的山坡旁，打了上千個排水孔，並用混凝土做了加固處理，而山坡與房屋間的最窄處，目測不足十米，窄的只能容下一條會車都非常困難的雙車道。

而在樓盤的另一面，是被大量高強度的鋼筋混凝土覆蓋，已經看不出原來地形的模樣，不過從對岸的地形可以看出，以前這裡也是陡峭，傾斜的山地。

在這條長達千米的護坡帶上，緊挨着十幾棟8層高建築，它們與護坡間的間隔，只能容下一條不足3米寬的人行道，看起來非常驚險。

根據網籤數據，該小區總共有1340套房源，在2022年上半年就賣出了327套房，按理說應該賣出去了不少。

但從現場的航拍畫面可以清楚的看到，每棟樓內都是空空蕩蕩，無人居住的場景，最多是看到有一兩戶人家在裝修，特別是後排靠山谷的房屋，更是出現大面積的毛坯房空置現象。

在兩座洋房的東北方，還有一片佔地面積達13萬平米的居住區，這個小區的體量比前面兩座加起來的體量還要大。

這裡的入住情況，也比剛纔兩個小區要好一些，每棟樓內都可以看到有三兩戶人家已裝修入住的跡象。

然而來小區的路況卻是這樣的。

這樣的。

還有這樣的。

這裡的業主每天進出小區，都要經過一段長達1公里左右的砂石路面，灰塵很大，也沒有看到灑水車，只要一有車經過，就會揚起漫天塵土，你很難想象花幾百萬買的豪宅，就是這樣的環境。

在小區門口看到了一位正在修路的師傅，他告訴我目前3座小區都沒有路，業主進出也確實不方便，但他們只負責這一標段的施工，其他小區又是另一個標段，什麼時候能把所有環路修通都還是未知數。

除了這三座沒有路的小區，在山谷的東面，南面，還有很多的別墅和中高層建築羣，基本情況就和我們剛纔的一樣，入住率最高不到10％，因爲住的人太少導致該地區的配套設施一直無法完善，沒有配套也沒人來住的局面。更沒有大型超市或是商場敢入駐進來。

其實早在十多年前，這裡還是一片與世隔絕的世外桃源，因山中有一條敖江支流“桂湖溪”從腹地穿流而過，被取名爲“桂湖”，過去這裡坐落着5個自然村（湖山村，湖中村，羅漢村，後村，壟頭村），和1100多戶人家。

因桂湖片區內蘊藏有大片的森林，和質量優異的地熱溫泉，吸引到很多城裡人到此休養生息，不過在過去來這裡的路並不好走，需要經過宦溪鎮20多公里的盤山公路，直到2010年，高速路網的建成，才徹底改變了桂湖的命運。

2013年，桂湖迎來首輪土拍，經過31輪的加價，被一家福州本土的開發商以13.8億元，拿下了這裡309畝土地，摺合當時的樓面價爲3055元/平方米。

2013年10月，桂湖啓動拆遷工程，1100多戶原住民被集中安置到了桂湖北區，而剩下的土地則用於開發房地產和旅遊溫泉小鎮。

當時第一家開發商，在桂湖南區開發了一期12棟高樓的住宅區，結果小區從開盤時的8000多元/㎡，一路下跌至5000~6000元，期間還出現樓盤資金鍊緊張，項目停工，到期交不了房的事件。

好在2015年3月30日，中國地產界迎來了“3.30新政”，主要內容是爲促進房地產行業健康發展，降低了房貸首付比例，並免徵個人購買2年以上的普通住房對外轉讓的營業稅。

這一政策的出臺導致全國房價從一線城市開始暴漲，迅速向二三線城市蔓延，而桂湖片區因售價偏低，當時只有5000多元，所有房源被一搶而空，房價也一路暴漲至1萬元附近。

2017年，桂湖迎來第二輪土拍。

這一次出讓的，主要就是我們剛纔看到的三個片區，加上北區的60多畝土地，當時共有21家開發商參與了競拍，經過幾十輪競價爭奪，最終被4家開發商，以最高限價，成功奪得桂湖片區4宗住宅項目地塊的開發權，平均的樓面價達到了6000多元每平方米，土地價格是4年前的兩倍。

到了2019年，幾家開發商同時動工建設，而桂湖原先的山地全都變成了建築工地。

在不到兩年的時間裡，在這個面積不足10平方公里的山谷內，建起了數百棟房屋，巔峰時期的房價也漲至14000多元。

但就如你們所看到的那樣，儘管房子蓋了不少，但真正來住的卻少之又少，從夜晚的亮燈率可以看出，即使是早期交房的小區，一整棟樓內也沒有幾戶人家入住。

在桂湖中心，原本還規劃了一棟商業中心，也因爲人氣的不足，商城從2019年動工，3年時間只修建了幾棟水泥框架。截止2022年底，工地內已經沒有一位工人，大門緊閉，看樣子是又停工了。

而桂湖的幾家開發商一心想着如何給顧客畫大餅，如何把房子賣出去，至於小區入住後的真實的居住感受如何，根本沒人在乎。

以至於到現在交房半年，幾個小區門口看不到一家店面，更沒有生活所需的醫療，娛樂配套，甚至連想到門口打一瓶醬油都成了奢望。

未來的桂湖，只有用心發展出最基本的常規配套設施，才能讓這個區域漸漸的繁榮起來，實現真正的房住不炒，居者有其屋的美好生活，讓我們共同期待，下一次看到它時，會是另一番模樣。

作者：深海