府城年輕人嫌房又老又貴　專家勸新興重劃區「要買要趁早」

▲永康東橋重劃區鄰近臺南市區，近3年房價漲幅明顯。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／臺南報導

臺南的重劃區房價漲幅不輸高雄，鄰近市區的區塊，房價漲幅更是明顯，近3年房價甚至上漲約5成。其中，又以永康的東橋重劃區及安南的九份子重劃區最明顯，專家表示靠近市區就是最大優勢，這樣的區段房價不敗，但重點就是「要買要趁早」，纔有機會享受增值空間。

臺南近年也開始推展重劃區，而幾個靠近市區的重劃區發展迅速，房價更是直線攀升，其中首推永康的東橋重劃區，由於位置鄰近臺南東區，加上近年東區房價漲幅高，許多年輕人嫌房子「又老又貴」，因此移居到鄰近的永康區，東橋就是首選之地。

信義房屋永康店主任郭建緯表示，東橋重劃區是永康第一個重劃區，但發展時間也不過10年，近年永康人口移入愈來愈多，許多首購族會挑選東橋重劃區，只要沿着中華路就能到東區，周邊的生活機能也非常成熟，重劃區內也有國中、小。

而東橋重劃區近3年的房價漲幅明顯，郭建緯指出，該區段3年前的大樓住宅房價約每坪17~18萬元，但最近的大樓成交價已經來到每坪25~26萬元，漲幅約5成。若以2房加平面車位計算，最小坪數的產品總價也要至少800萬元。

▲九份子重劃區靠近北區，生活機能相對外圍重劃區便利。（圖／記者陳建宇攝）

此外，安南區的九份子重劃區也同樣鄰近市區，與北區僅隔着鹽水溪，要到好市多、Uniqlo等都很方便，區域內的學校今年暑假也將開始招生，加上有北外環道交通建設的利多，讓該區躍升爲房市熱度高的重劃區。

泰嘉開發行銷部處長郭仲表示，九份子最早的大樓推案距今約2.5~3年，當時低樓層的房價最便宜只要每坪14萬元出頭就買得到，但現在同樣條件的大樓每坪至少要21萬元纔有機會入手，漲幅同樣約5成，而面河景的產品房價甚至已來到每坪25~28萬元。

不過由於九份子重劃區內的2房戶型往往條件較差，因此2房加平車還有機會在總價700~750萬元入手。

郭仲指出，像東橋、九份子這樣緊鄰市區的重劃區，在南部幾乎找不到房價下跌的失敗案例，但要維持不敗就得趁早進場，在初期房價還不高的時候勇敢下手，未來才能享受到增值空間。