佛山再發“九條”樓市新政：支持商轉公、取消限售，即日施行

南方財經全媒體記者高慧超 佛山報道

10月24日，佛山市住房和城鄉建設局等六部門印發關於進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知，一口氣提出了取消限售、支持商轉公等“九條”樓市新政，並強調以上措施自印發之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施爲準。

具體來看，“九條”樓市新政中重磅消息包括以下幾條：

一、取消住房交易限制性政策。取消居民家庭在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。

二、加大公積金購房支持力度。對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%; 允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款，轉爲個人住房公積金貸款;允許償還異地住房公積金貸款本息提取業務，推進異地繳存職工在佛安居。

三、支持城中村改造與存量商品房銷售相結合。支持城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用於村民安置。優化存量商品房收購與安置，按照一次交易的方式，符合規定的降低稅費。

四、允許自持商品住房上市流通。對於因住宅用地公開交易時採取“限地價、競自持”競價規則產生的自持商品住房，經政府同意並覈算補繳相關費用後，可轉爲普通商品住房上市流通。

佛山此舉背後，是國慶黃金週短暫火熱後又重新遇冷的佛山樓市。

貝殼數據顯示，上週（10月14—20日），佛山二手房成交量爲410套，環比下跌8.5%；成交均價爲1.18萬元/平方米，環比下跌2.8%。不僅成交下滑，看房人數也在減少，上週看房人數爲5960人，環比下滑0.5%；看房量36956次，環比下跌4.3%。

中指研究院華南總經理張化學認爲，本次佛山“九條”樓市新政降低了購房成本，提高了購房者支付能力，促進了住房置換，並嘗試通過購買存量商品房解決安置問題。但與政策本身帶來的效果相比，更爲重要的是向社會和購房者傳遞了一個信號：那就是政府對於“止跌回穩”的決心很大。這無疑會在一定程度上打消還處於觀望中的購房者對於房價進一步下跌的預期。

不過，多重利好政策刺激，消費者是否領情？南方財經全媒體記者觀察到，以頗受關注的“允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款，轉爲個人住房公積金貸款”政策爲例，其“投入市場”，似乎並未激起很大火花。

有佛山市民稱，“現在公積金貸款雞肋了就允許商轉公了，是不是太晚了”。甚至有市民表示要“出個公轉商吧，都倒掛了”。

所謂的“公商倒掛”，源於近日商業住房貸款的大幅下調。

目前，佛山5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率爲2.35%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率爲2.85%。5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率爲2.775%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率是3.325%。

而貝殼置業經理告訴南方財經全媒體記者，佛山商業貸款已不區分首套和第二套。且10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，最新貸款市場報價利率（LPR）爲1年期爲3.1%，5年期以上爲3.6%，兩個品種均較上月下降25個基點之後，佛山有商業銀行5年期以上房貸利率已能做到2.75%，比之公積金更有吸引力。