房市資金衝南韓？ 外國人置產激增 這國買家獨佔鰲頭

外國人在韓購屋的熱潮帶動了首都圈的公寓價格上漲。（示意圖：shutterstock/達志）

近幾個月南韓首爾房價快速上漲，南韓政府爲了抑制房價，從1日起也祭出新打防措施，要求銀行業加強審查新房貸案，並制定更嚴格的準則。而據韓媒報導，首爾等首都圈的公寓價格飆漲，可能是受到外國人大舉置產的影響。

據《朝鮮日報》報導，到南韓購買房產的外國人數量迅速增加。南韓法院登記資料顯示，今年1月至7月間，總計有1萬185名外籍人士，在南韓購購置不動產，並完成所有權移轉登記，較2023年同期的8317人增加22.5%。這些不動產主要位於京畿道（3703件）、仁川市（1217件）與首爾市（930件），其中約73.5%集中在南韓首都圈。

值得注意的是，外籍人士在南韓購屋出租賺取收益的趨勢也日益明顯。法院登記資料顯示，今年1月至7月間成立的租賃契約中，共有1萬195件的出租人爲外籍人士，比率較去年同時期的0.59%提升至0.61%。

在外籍人士作爲出租人所簽訂的租賃契約中，以首爾市（4404件）爲最多，其次依序爲京畿道（2832件）、仁川市（707件）、忠清南道（282件）與釜山（243件）。

另外，今年購置南韓不動產的外籍人士中，大陸人以6678人數居冠，佔整體的65.6%。其次則爲美國（1429人）、加拿大（433人）、越南（313人）、烏茲別克（166人）、俄羅斯（155人）、臺灣（133人）與澳洲（121人）。