房市軟着陸？　調查：超過6成民衆說「Not yet」！

▲根據房仲業者進行民調統計，其中全臺有超過6成民衆認爲，房市尚未軟着陸。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

臺灣房地產已經「軟着陸」了嗎？根據永慶房產集團調查，有64%的消費者認爲房市尚未軟着陸，進一步觀察，消費者主要認爲「房價還有下跌空間」、「未來還有許多新屋供給賣壓」等，是房市未軟着陸的主因。

所謂的「軟着陸」指的是經濟成長出現過高的增長之後，能夠平順、穩定地向下修正到合理的區間。房市「軟着陸」也意味着房價及成交量開始持穩或緩跌，但可能因爲不同區域的房市發展條件而有所不一樣。

但根據永慶房產集團2018Q1網路會員調查，全臺有64%消費者認爲，房市尚未軟着陸，其中又以新竹縣市佔75%佔比最高，進一步觀察民衆認爲尚未軟着陸的原因，則有近5成消費者認爲「房價還有下跌空間」，尤其北市、新竹、臺中三大都會區甚至超過5成，對於價格下修特別期待，而桃園、高雄也達將近4成的比例（看跌）。

另外，全臺也有近3成的消費者認爲，房價尚未軟着陸的原因在於「未來還有許多新屋供給的賣壓」，其中又以桃園市更有49%的比例認爲未來賣壓沉重、高雄市同樣也出現超過3成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認爲，目前市場盤整緩跌的格局不變，預估今（2017）年全年交易量約落在27萬棟左右，比去年成長10%，展望2018年，他認爲，整體房市仍呈現「價緩跌、成交量持平或小幅回升」，預估2018年會比2017年再成長3～5%。

葉凌棋也指出，影響明（2018）年房地產市場的三大變數，包括「升息」、「餘屋去庫存」以及「未來經濟走向」。他指出，房貸高成數、低利率讓近期房市持穩，但若明年美國加速升息，國內央行跟進機會增，則預期2018下半年就有升息機會，增添房市變數。葉凌棋說，「升息幅度小，對高總價的影響就小，但若升息幅度加大，對豪宅或高總價的客戶，影響就很明顯。」

另外，葉凌棋表示，預估2018年將有12.1萬戶交屋餘屋量釋出，新供給量增加的情況下是否影響市場價格？而全球經濟景氣明年緩步復甦，臺灣是否會跟着持續好？這些皆需要持續觀察。▼房仲業者指出，影響明（2018）年房地產市場的三大變數，包括「升息」、「餘屋去庫存」以及「未來經濟走向」。（圖／記者季相儒攝）