房市熱 建商H2猛推百億大案

2024年下半年指標大案調查

房市暫時避開打房風頭，下半年建商、代銷推案信心相對攀升。《住展雜誌》20日發佈最新調查顯示，北臺灣都會區下半年至少有八大總銷超過百億元的大案，正蓄勢待發，總銷50億～100億元的建案也多達9筆，其中以臺北市「南港調車場都更案」資產規模超過1,000億元最受矚目。

市場專家解讀，業者預期下半年可望避開新內閣打房的風頭，加上央行第二季理監事會議決議看起來有驚無險，因此第三季後推案攻勢可望喊衝。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，根據最新調查，下半年總銷超過百億元的指標案，熱鬧滾滾，目前已掌握到有八大案，包括有調車場都更案、元利四季莊園、潤隆萬芳路案、大同新紀元、左岸明珠、皇翔堡可夢、潤泰CITY PARK、宏普青塘園案。

至於總銷50億～100億元的建案有九筆，包括將捷木柵案、宏國大道城A區、皇翔ASTER ONE、國美榕遇、榮工廠都更案、新月鶯桃路案、誼駿興北一路案、力璞水御、宏道新竹帝寶9區2號。

其中資產市值最高的指標案爲南港「調車場都更案」，將興建商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施共九棟大樓，其中住宅產品會朝向小宅規劃。陳炳辰認爲，在聲勢話題、品牌建商，與複合機能特性下，單價有機會比目前區域新案，再調整一至兩成，指標性不言可喻。

另外臺北市文山區將有兩筆超過百億元的大案，據悉部分戶別可望開出每坪三位數，另萬華區「皇翔ASTER ONE」、大同區「宏國大道城」也有望見到每坪開價破百萬元的行情。

在新北市方面，總銷百億元的三筆指標案都集中在中和，包括大同公司捷運聯開宅「大同新紀元」、皇翔建設中和保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」，及水岸景觀訴求的「左岸明珠」。此外潤泰創新在三重的捷運三重站聯開案，採先建後售，已官宣推出35樓、28～73坪的商場共構垂直城市住宅，開價將有一定爆發力。

桃竹方面，以桃園宏普青塘園的百億級新案，與宏道新竹帝寶系列續推百億大案，最具話題。

陳炳辰表示，下半年要留意的重點，是美國大選是否牽動臺灣政經局勢，及央行第三季理監事會是否祭出新版措施，另外新青安房貸政策過分刺激房市疑慮是否有下波檢討，影響市場熱度，都要再觀察。