房市買氣冷!屋主開始認命小幅讓價 11月交易量月增年減

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

永慶房產集團29日發佈11月旗下門市交易量,全臺月增4%、年減30%,已連四月呈現年減走勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續,讓房市買氣仍疲軟,不過屋主已經開始接受小幅讓利,11月較上月出現回穩跡象。

觀察七都,臺北月增5%、年減32%,新北月增4%、年減27%,桃園月增2%、年減25%,新竹縣市月增5%、年減38%,臺中月增3%、年減37%,臺南月增3%、年減21%,高雄月增7%、年減34%。

陳金萍表示,在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下,逐漸扭轉民衆對於房價上漲預期,而部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間,甚至可能面臨更大的議價空間。

陳金萍指出,目前售屋心態轉爲可接受小幅讓利,以更具吸引力的價格吸引買方進場,對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言,只要物件符合需求,價格能有適度折讓,價格認知差距不大,就有機會成交,這也是小幅推升11月交易量的主因。

展望未來,陳金萍指出,未來房市變數仍多,包括房市政策的持續性、全球政經局勢變化、國內經濟表現以及市場信心等。短期內,房貸緊縮的現象難緩解,加上民衆對於房價上漲預期已改變,若賣方把握市場氣氛,適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩,因此,買賣雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。

陳金萍進一步說明,根據內政部最新統計,今年1-10月全臺建物買賣移轉棟數29.7萬棟,年增21.0%,而銀行房貸緊縮未解,加上央行實施第七波選擇性信用管制影響,成屋交易低迷,但今年開始有大量新屋交屋潮挹注,相互抵消下,推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右,年增9.5%至12.1%之間。