房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利

房市示意圖。 聯合報系資料照

五大房仲昨(29)日發佈11月旗下門市交易量,普遍較上月回溫。永慶房產集團全臺月增4%、年減30%;住商機構月減1.2%、年減32.6%;中信房屋月增5.8%、年減31.4%;臺灣房屋統計七都交易月增9.9%、年減26.8%;信義房屋全臺交易較10月回溫,較去年同期仍有約雙位數年減幅度。

房市維持自用當道,雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除,但市場似乎慢慢在消化利空,專家指出,今年房市第4季應會呈現旺季不旺,未來要觀察供給端的數量是否增加。

五大房仲品牌11月門市交易量

展望今年,永慶房屋指出,今年開始有大量預售新屋交屋潮挹注,相互抵消下,推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右,年增9.5%至12.1%之間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下,逐漸扭轉民衆對於房價上漲預期,部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間,甚至可能面臨更大的議價空間,因此現在售屋心態轉爲可接受小幅讓利。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,經歷過9、10兩個月的盤整,雖有零星個案降價求售,現在市況較之前舒緩許多,有不少賣方誠意降價,應是交易逐漸回神的重要因素。

買盤方面,中信房屋總經理張世宗指出,現階段市場主要受到兩類買方的撐盤,一類是有剛性需求的自住客羣,另一類則是手握充裕現金的高資產客羣。

此外,賣壓較大的蛋白區和蛋殼區,或是面臨資金回籠壓力的屋主,其心態已經逐漸放軟,議價空間也變得更加有彈性。目前整體市場正逐步向買方市場傾斜,對於購屋民衆來說,現在正是進場看房、議價的好時機。

觀察產品方面,據信義房屋統計,全臺11月交易總價1,000~1,500萬元佔比最高,總價700~1,000萬市場佔比也較上月略增,臺北市則是總價1,500~2,000萬元成交最多,新北市、桃園市、新竹地區、臺中市都是總價1,000~1,500萬產品成交最多,高雄則是700~1,000萬成交較多。