房市量縮價不跌 閉鎖期關住好房

立法院預算中心指出，房市呈現量縮、稅額也受到影響、房價卻不跌，應該繼續檢討稅制，才能實現居住正義的政策目的。（黃世麒攝）

財政部已經有房地合一稅2.0等措施，希望可以落實居住正義，不過立法院預算中心指出，房市呈現量縮、稅額也受到影響、房價卻不跌，應該繼續檢討稅制，才能實現居住正義的政策目的，但專家卻認爲政策拉長閉鎖期，反影響市場供給，年輕人仍難買到適合的「好房」。

立法院預算中心指出，房地合一2.0是2021年7月上路，實施已經滿2年了，而2.0主要是修補1.0的漏失，除了延長課重稅的持有年限外，避免短期投機炒作；將營利事業、預售屋等納入規範，避免個人利用法人身分避稅，或者以預售屋炒作；另外也將土地漲價總額增設減除上限，防止投機者透過土地增值稅與所得稅率的差異炒作。

但是依內政部資訊平臺住宅價格指數報告顯示，今年第1季的住宅價格，還較去年的第4季增加1.05％，交易量卻呈現縮減，今年的稅額也因此受到影響，六都除了臺北市與高雄市價格略減外，其他都是上漲。以國泰房地產指數，今年全國指數還較第1季增加，六都皆較第1季增加。

立法院預算中心指出，房地合一稅2.0理應是修補1.0的缺漏，上路滿兩年，房市呈現量縮、價格未降，應該繼續滾動檢討稅制，才能實現居住正義。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房地合一2.0，延長課重稅的期間，預售屋、法人等都受到限制，也因爲閉鎖時間拉長、市場供給受到影響，價格更難撼動，年輕人仍難以買到適合的「好房」，是否落實居住正義值得深思。