房貸之亂延燒！央行表態了：各銀行9／6前提改善方案

中央銀行。（資料照）

新青安助長房價，央行自8月12日至21日分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來行座談，避免信用資源過度流向不動產貸款，今日下達指示，各銀行在不影響無自用住宅民衆購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下，依據其自身經營情況，於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，且不排除再調整信用管制。

央行表示，本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，自109年12月至本年6月六度調整選擇性信用管制措施，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場；加以相關部會賡續精進健全房市措施，迄至上2023年上半年，房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。

惟上年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，本年6月底全體銀行不動產貸款佔總放款比率(不動產貸款集中度)升爲37.4％，接近歷史高點之37.9％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

央行強調，信用資源過度流向不動產貸款，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，爲防患未然，我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。

對於房貸之亂，央行表示，籲請銀行在不影響無自用住宅民衆購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，考量各銀行資產規模、營運特性有所不同，並維持市場競爭公平性，本行請各銀行在不影響無自用住宅民衆購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下，依據其自身經營情況，於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。

央行將審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案，定期審視各銀行改善成效，並透過實地查覈，督促銀行落實執行改善方案。

此外，央行將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。