房貸削價競爭 央行關切

中央銀行打炒房逐步加強力道。央行總裁楊金龍日前在立法院專案報告並提示「檢視管制措施執行成效，適時調整管制內容」，7日就把所有銀行找來央行，督促必須確切落實兩大點：不可以削價競爭、房貸業務要做好法規遵循。

央行7日邀集36家本國銀行副總級代表，參與「強化本行選擇性信用管制措施執行成效」會議，基於防疫規定分爲上、下午兩場，堅持向業者「當面說明」選擇性信用管制措施的執行現況。

由於央行、財政部自去年第四季連續祭出打炒房政策，不動產市場並未因此明顯「退燒」，市場早已估測政府必然會再有動作。7日的會議被市場再度解讀爲「央行正在考慮如何再出招」。

此次與會的銀行代表，據悉有部分是被同業糾舉的「搗蛋學生」。央行在會後新聞稿中指出，今年1月起已陸續對銀行進行專案金檢，透過督促銀行落實法規遵循，以強化管制措施執行成效。經查大部分銀行的房貸授信符合央行的管制規定，惟仍有部分銀行辦理不動產抵押貸款業務「尚有缺失情形」。

央行提出銀行業辦理不動產抵押貸款的缺失包括：一、部份放款利率偏離市場水準；二、部份出現削價競爭，這些情況都未符合風險定價原則的情形，更不利於授信風險控管，應此要求銀行應確實檢討改善、並建立內控制度及作業程序。

央行業務局長蕭翠玲表示，最近確實有同業反應，有銀行以低於市場利率搶市，此次會議中也讓銀行代表說明，理由是「客戶對銀行的貢獻度高，所以拿到優惠利率」。她強調，房貸是長期放款、並非短期借貸，會影響到國銀的授信風險，央行有責任准此要求銀行業落實風險定價原則。

央行表示，爲維持市場競爭秩序並健全銀行業務經營，呼籲銀行依「銀行法」第34-1條及「中華民國銀行公會會員授信準則」第26條規定，訂定合理放款定價，尤其對於授信風險較高的貸款，應實施差別定價，並應督促銀行審覈部門確實遵守自訂的利率定價規範。

央行一再強調，會持續關注不動產貸款、房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，將適時檢討調整選擇性信用管制措施內容，以維持金融穩定。這也是對於暗中找上銀行「好關係」的房市投機者，再次提出警告。