房產早參｜自然資源部：收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發；碧桂園11月內部會議首提“保主體”
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
丨2024年11月12日 星期二丨
NO.1 自然資源部：收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發
據自然資源部網站消息，自然資源部發布關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知。其中提出，土地儲備機構委託經備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業土地成本，就低確定收地基礎價格。市、縣處置存量閒置土地協調推進機制或土地出讓協調決策機構根據市場形勢、合同履約情況等，集體決策確定基礎價格下調幅度，經與土地使用權人協商一致並經公示無異議後，報市、縣人民政府批准確認。在約定期限內未完成收回收購的，應當按照上述程序重新確定價格。收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發。確有需求的，應當嚴控規模，優化條件實施供應，在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%。收回收購土地用於民生領域和實體經濟項目的，不受上述限制。
點評：這一政策表明，政府正在加強對土地資源的管理和房地產市場的調控，旨在提高土地資源利用效率，防範過度開發與市場泡沫。通過限制收回土地的當年供應，有助於遏制炒地行爲，避免市場供需失衡。未來需要密切關注政策的執行效果及對土地市場的長期影響。
NO.2 深圳擬提高公積金貸款最高額度並加大利息補貼
11月11日，深圳公積金中心發佈《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件徵求意見稿，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。同時，擬提高公積金利息補貼標準：累計繳存一年以上（含一年）五年以下，補貼標準將由歷年結息總額的5%提高至10%；累計繳存五年以上（含五年）十年以下，補貼標準將由歷年結息總額的8%提高至15%；累計繳存十年以上（含十年），補貼標準由歷年結息總額的12%提高至20%。
點評：提高公積金貸款額度和加大利息補貼力度，對剛需購房者是利好，能降低購房資金壓力；同時有助於穩定房地產市場需求，促進住房市場健康發展。但需注意精準定位，使政策紅利真正惠及中低收入羣體。
NO.3 今年以來已有超50城發佈“收儲”公告
據中指院統計，今年以來已有超50城發佈收購存量房作爲保障性住房的公告。另據央行公佈數據，截至今年9月末，用於收購存量商品房的3000億元保障性住房再貸款餘額162億元，較6月末僅增加41億元，各地收儲工作整體進展較緩慢。中指院分析師認爲，收儲存量商品房仍面臨價格撮合難度大、供需錯配等問題，這些收儲堵點的打通還需更多配套政策給予支持。
點評：儘管大量城市發佈了存量房收購公告，但是實際進展緩慢，反映出操作層面上的困難。價格撮合和供需匹配問題，是需要政策配套解決的關鍵因素。完善相關政策支持，推動收儲措施真正落地，才能把握保障性住房供給的機會。
NO.4 重慶房地產“白名單”項目已獲授信688.1億元
11月11日，據重慶住建微信公衆號消息，截至今年10月底，重慶全市已有254個房地產“白名單”項目獲得授信688.1億元，其中235個項目獲得放款518.4億元，有力緩解了企業資金壓力，推動項目加快建設。下一步，重慶市住房城鄉建委將繼續用好房地產融資協調機制，進一步健全工作機制，提高融資效率，抓好擴圍增效，擴大融資規模，加快項目建設，促進投資見效。同時，督促銀行加強貸款資金管理、專款專戶封閉運行，嚴防出現違規挪用，督促已獲得新增融資的項目加快施工進度，形成更多的實物工作量。
點評：這在一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，有助於推動項目建設進度。但也需強調監管力度，確保資金的精準使用，避免資金被挪用或者因爲監管漏洞造成市場風險。
NO.5 碧桂園11月內部會議首提“保主體”
11月8日，碧桂園集團召開月度管理會議，董事會主席楊惠妍明確闡述了公司短、中、長期的發展規劃：短期內，首要任務就是切實落實保交房；中期則是要保主體；長期來看，房地產仍然是一個規模龐大的市場，公司仍然有機會在其中找到自己的位置。 對於保交房，楊惠妍稱，保交房是當前房企最重要的社會使命，也是碧桂園的第一要務。楊惠妍在會議上指出，臨近年末，公司面臨的保交房任務仍然非常有挑戰性。接下來的兩個月，保交房時間緊、任務重，各區域一定要做好相關工作的準備和安排。這也是碧桂園首次公開提出“保主體”的提法。
點評：碧桂園首次明確提出“保主體”，反映了企業在流動性危機中的戰略調整。通過強調保交房及保主體，展現了公司對履行社會責任和自有生存發展的重視。然而，企業仍需在政策支持下，提升內部管理和資金調配能力，確保在未來市場競爭中保持領先地位。