二月新房成交量未能止跌回升

財聯社3月1日訊（記者 王海春）2月的房地產市場成交表現較弱，樓市仍在探底。

據克而數據，今年2月一線城市新房總成交量僅68萬平方米，同環比分別降66%、56%；二三線城市新房總成交424萬平方米，同環比分別降72%、43%。

分析人士認爲，2月成交量回落，應考慮到春節假期因素影響：今年春節假期與上年錯位，2023年春節在1月且當年2月銷售額基數較高。

在供應端，2月恰逢春節傳統假期，房企推盤積極性較低，新房供求延續1月降勢、供應環比降幅超4成，春節期間多城出現0供應的現象。在需求端，多數城市項目來訪量、認購持續走低，不少項目來訪量雖然有所增長，但轉化爲成交的比例並不高。

從前兩個月累計情況來看，據中指院數據，2024年1-2月全國百城新房銷售面積同比降幅超40%。初步統計，一線城市新建商品住宅成交面積同比下降約30%，二線、三四線代表城市累計成交面積同比各下降約50%。

庫存方面，多地去庫存週期處於較高水平。監測數據顯示，2月一線城市新房平均出清週期13個月，二線代表城市近19個月，三四線代表城市出清週期超過29個月，一二線出清週期較上月有所降低。

價格方面，受成交結構因素影響，2月百城新建住宅均價16267元/平米，環比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.01個百分點；同比漲0.57%。2月百城二手住宅均價15173元/平米，環比下跌0.37%，已連續下跌22個月。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨指出，今年以來各地不斷優化樓市政策，向市場釋放利好，不過從成交情況來看，當前市場仍處於調整階段。

“這其中一部分不確定因素，與價格預期相關。由於當前市場持續在底部盤整，有購房者認爲接下來是入市比較好的時機，但也有買家擔心價格會繼續回落，可能會因此放緩入市腳步。再者，要考慮到與項目交付相關的因素。如果期房項目交付能獲得保障，將有力提振買家入市信心，這可能也是各地加大保交樓力度一個重要原因。”謝晨在接受記者採訪時說。

分析人士認爲，3月新房及二手房成交，同比表現或均較弱，“小陽春”行情可能只在少數分核心城市纔會出現。

在謝晨看來，市場持續回調背景下，預計接下來各地樓市政策將維持鬆綁的基調。中指院分析師孟新增認爲，一線城市有望進一步因需、因區優化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。

“當前市場在底部徘徊，各地扶持性政策會對激活交易起到一定促進作用，但由於市場走向有其慣性作用，短期內未必會很快出現翻轉。我們認爲，市場的轉變將是一個緩慢復甦，從底部逐步擡升的過程。後續市場走向，除了看政府部門出臺哪些政策，同時需要密切關注市場的反應。”謝晨補充道。