都更一坪換一坪？ 張金鶚：沒有這麼好康的事
▲根據內政部統計，六都住宅屋齡以臺北市最高；北市急需都更，然而速度牛步。柯文哲就表示，民衆心態需要改變，「不可能一坪換一坪」；前臺北市副市長張金鶚也表示，「一坪換一坪，有這麼好康的事？」。（圖／記者張一中攝）
花蓮206強震造成嚴重災情，再度喚起民衆對於老舊建築的關注以及對都更的急迫性；日前柯文哲受訪時就表示，北市急需都更，但民衆心態需要改變，「不可能一坪換一坪」。對柯P此番論調，前臺北市副市長張金鶚也表示，「一坪換一坪，有這麼好康的事？」
根據內政部統計，六都住宅屋齡以臺北市最高，平均屋齡33.1年，其中以30～40年的住宅佔比三成七最高，40～50年的住宅佔二成三居次，換句話說，臺北市屋齡30年以上房屋比重超過六成，相當驚人。不過衆所周知，北市目前都更速度牛步，要花將近千年，才能把全市老屋都更過一輪。
前內政部長李鴻源曾指出，若臺北發生芮氏規模6的地震，後果恐怕不堪設想，若大臺北地區發生如921地震般芮氏規模達7.3的大地震，恐怕一次就會倒掉3萬5千棟房子。他更直言，大臺北地區都更速度過慢，結構性問題難解，爲避免一次震災就震垮臺灣的經貿重心，政府應考慮遷都中臺灣。
北市急需都更，然而速度牛步，臺北市長柯文哲日前受訪時一番直白言論點出問題所在，他說：「目前都更有個很錯誤的觀念，不要幻想一坪換一坪，外加車位，外加興建期間的房租，然後你一毛錢都不用出，世間哪有個麼好的事，所以我覺得這心態要改。」此番論調引起各界討論。
▲前臺北市副市長、政治大學地政系特聘教授張金鶚就。（圖／記者陳佩儀攝）
前臺北市副市長、政治大學地政系特聘教授張金鶚就表示，爲什麼都更這麼重要卻推動不起來或是很緩慢，最重要的因素就是所有的產權都是私有地主，而且切割得很瑣碎，整合上很困難；再加上權益價值談不攏，每個人都認爲自己的房子很值錢，但在市場上就沒有那麼值錢。
他指出，特別是一樓跟頂樓的屋主，可能因爲頂樓有加建，屋主覺得價值更高，「可從另外一個角度講，這都是違法的，怎麼還可以要更多錢呢？」
此外，老舊房子拆掉重蓋，還要加上建照、整合等成本，「老房子拆掉蓋新房子，自己都不想出錢，好像也怪怪的，就像新車換舊車不想出錢一樣，有這麼好康的事？」而新房子跟舊房子最大差別在於公設比會增加很多，種種因素下很難一坪換一坪。