都更五箭能治貪心與疑心？

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨。（住商不動產提供)

日前，臺北市長蔣萬安爲解決北市老屋問題，推出都更「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」的都更五箭，同時將公辦都更案受理意願門檻自90％降至75％，搭配市府引進民間技術團隊，協助民衆試算與選屋，藉此增加都更效能，亦是藉此兌現競選承諾，事情真有那麼簡單?

某前輩曾感嘆，都更做不成，不脫就是疑心與貪心。

這次的都更五箭來看，化解「疑心」不遺餘力，但懲罰「貪心」似有不足。在化解疑心上所做的努力，包括透過降低公辦都更案之受理門檻，讓地主相信都更有機會而願意參與，同時針對龐雜都更法令一一解釋，公部門提供試算、選屋，讓民衆知悉權利與負擔，少了黑箱作業，自然也就多了推動都更的互信基礎，值得鼓勵。

可是，在懲罰貪心上仍有不足，雖說資訊公開透明，足以讓貪心者現形，小貪心者願意在公衆壓力下就範，大貪心者所畏懼的政府強拆，公權力能否有資源和不畏民意的肩膀相挺，值得後續觀察。另，是否還有其他可能行政罰助攻，讓貪心者不因一己之私而影響全體住戶權益，都是日後可以努力的方向。

此外，不同意戶中，必然會有更新後因經濟或家庭狀況無法迴歸原社區的弱勢住戶，房子更新後這些住戶將變得更加弱勢，在前期得以有尊嚴的方式協助解決居住方案，避免成爲社會防護網破口，這是在政策執行前應該且必要的溫柔。

長期以來，都更就是地方與中央頭痛的大難題，推不動原因多爲住戶意見難整合、審議速度太慢、地主與開發商難以取得互信，同時都更牽涉法令龐雜，非一般民衆所能駕馭等因素，地方政府願意直接出手，值得鼓勵。

期許未來，若能讓貪心的人死心，疑心的人放心，全面都更雖不至，亦不遠矣。