東莞市一棟566㎡的獨棟別墅拍賣，被人1503萬元就買下，賺了

11月15日，京東拍賣上，東莞市迎來了一宗重量級房產拍賣，一棟位於東莞市大朗鎮鬆佛路229號碧水天源三期別墅（F型）雍景峰49號的房產第二次被拍賣。這是一棟獨棟大別墅，建築面積有566.25平方米，不過具體獨享的土地面積有多大不詳，別墅已經裝修了，但是別墅裝修又多豪華也不知道，拍賣公告沒有給出別墅內部裝修實景圖，只是給了一張別墅大門的圖片而已。

這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價是1493.3萬元，評估價1659萬元，因爲沒有人報名競拍而流拍。

第二次拍賣，起拍價降到了1433.568萬元，實際降價幅度也不大。這次拍賣是終於吸引了2個有錢人報名競拍，經過15輪短暫加價競拍後，以1503.568萬元成交，成交價比起拍價高出70萬元，同時也比第一次拍賣的流拍價高，但是比評估價低，成交單價爲2.6553萬元/平方米。

此次拍賣的這棟別墅所在小區碧水天源，是東莞市大朗鎮一個大型小區，以豪華獨棟別墅居多，也有部分高層住宅，小區是綠水環繞，環境非常不錯。小區位於松山湖東邊，地處大朗鎮比較中心的地段，在建地鐵1號線大朗站就在小區東邊不遠，小區附近有新世紀長盛廣場和碧桂園裡悅裡購物中心兩個大型購物廣場，此外小區距離大朗鎮中心小學和大朗中心公園非常近，小區旁邊就有一個東莞市大朗水霖學校。

從歷史拍賣記錄來看，此前碧水天源也有過別墅被拍賣，2022年的時候，有一棟建築面積爲416.42平方米的獨棟別墅拍賣，也是在第二次拍賣中成交的，成交價爲1792萬元，成交單價4.3033萬元/平方米。而去年的時候，一棟建築面積爲507.43平方米的獨棟別墅，更是拍出了1814.51萬元的高價，成交單價3.5759萬元/平方米。

所以，這樣一對比看，此次拍賣的這棟別墅，成交價還是算非常低的了，競得者算是撿漏成功了，大家覺得呢？