東京申奧成功　日股、日本REITs添動能

▲東京擊敗伊斯坦堡，申辦2020奧運勝出。(圖／資料照片)

記者蔡怡杼／臺北報導

日本東京取得2020年夏季奧運主辦權，法人表示，對於日本股市將是一大利多，也形成了股市熱絡的投資氣氛，預料短期內不動產、營建、觀光相關等類股將會有一波慶祝行情。

元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，日本東京取得2020夏季奧運主辦權，未來將投入1300億日元以興建運動場及周邊建築。根據東京預設奧運所帶來的經濟效應以服務業及營建業最高，不動產業亦可望受惠，預期有1500億效益。對地產公司而言，東京都心的都市更新題材持續延燒，而REITs亦可受惠奧運所帶來的商機，如零售百貨業及旅館業等。

李文孝指出，今年全球REITs最爲看好的地區莫過於日本，最主要原因來自於由安倍首相領導的新政府宣佈無上限貨幣寬鬆政策，預計將大幅推升不動產價格，對J-REITs前景十分有利；目前J-REITs股價約在2007年高點的40%，上檔空間仍然可觀

李文孝分析，日本不動產業基本面表現強勁，市場融資活動熱絡，2012年起公開發售與增資案達4800億日元，今年至8月已達7400億日元，創下海嘯後新高。至於銀行資本出借不動產業比重上升、借貸成本下降，供需狀況大幅改善，預計2013-2014年J-REITs表現可期，其中對商辦與旅館類型相對看好。