​調查！新政後的天津二手房市場，表現如何？

重磅利好刺激下，天津樓市到底表現如何？我們需要深入一線才能獲得真實感知。10.23-10.27，365淘房特別專題，給你來自市場一線的報道。

天津的二手房已經率先開始“止跌回穩”。

從9月底到現在，二手房市場熱鬧起來，成交量穩步上升。

剛過去的週日二手房成交349套。

政策後的單日帶看量，13日和19日都突破2萬次。

新房市場，不到售樓處現場很難感受到氛圍，但二手房不一樣，待在家都感覺到小區內看房人多了起來。

而且房源的掛牌量也起來了，特別在10月16日那天達到頂峰，新增1788套。

業主都想趁新政紅利賣掉二手，置換新房，所以第一步就要把房源掛牌。

中介的反饋也是如此，最近二手房的帶看量明顯增長，還沒有大範圍的漲價。

但是很多業主的議價空間變小了。

買房人看房重點是學區房，以新天津人爲主，爲明年入學做準備。

本地關注改善的人也是一部分看房主力。

市場到底怎麼變，還得看微觀。

最近30天市區成交量高的小區中，天華里成交20套，位居前列。

眼瞅着190萬以下的房源僅剩2套，新房源立馬就補上了。

而且有個別房源漲價了，比如這個原來186萬的房子，直接漲了20萬。

南開北片偏改善的學區房也有上新，而且剛上新就有帶看。

格調春天的這套房源15日剛掛上，一週內就有5組看房。

天樾園的128平米房源，總價580萬，一週內也有3組看房。

10月14-20日，全市二手房有1440套房源漲價，也是在16日達到漲價高峰。

不過這些漲價房源仍佔少數，多數業主還處在維穩狀態中。

比如新梅江、鼓樓、華苑這些關注較多的板塊，都有房源開始漲價。

在政策和學區的雙重刺激下，有少量學區房價格有漲幅。

湘江道學片的龍海公寓這套，直接漲了34萬。

西康路學片衛華里這套一室，從210萬回調至240萬，也算回到之前的正常水平。

上海道的元興新裡這套房源，半月前還在降價，17日直接漲價25萬。

漲價房源中，也看到不少偏改善的身影。

河西區新八大里的格調綺園也有房源漲價，而且漲勢很兇。

這套房源直接漲了61萬。

同板塊天房六合國際的一套128平米房源也漲價了。

河北區的仁恆河濱花園這套，也漲了21萬。

天拖板塊的次新房，倒是沒有漲價的動靜。

政策密集期，隨着成交量和帶看量雙漲，二手房市場的活躍度起來了。

業主的心氣兒也就跟着起來，纔出現部分房源掛牌價上漲，漲幅從3萬-70萬不等。

這些房源多爲學區房、好地段的改善房、還有部分小區的門檻房。

不過，能快速成交的二手房多數是沒漲價的，畢竟同板塊掛牌房源很多，漲價的房源是少數，買家還是在斟酌選擇的。

所以掛牌價漲和成交價漲還是兩碼事兒。

最近這段時間確實是賣一買一的好時機。

賣家儘量不要跳漲，利用年底的時機完成置換。

本文內容來源於公開渠道彙集整理，旨在提供相關信息，僅供參考，發佈平臺及作者不保證信息的真實性與準確性。項目的具體情況如規劃、設計、戶型、面積、價款、建設進度、銷售情況、交付標準和時間、配套、物業等請向有關部門或者項目權利人進行調查瞭解覈實。本文觀點僅供學習交流使用，系作者個人觀點，不構成任何承諾和保證，不得作爲投資、購買、租賃等決策的依據。投資有風險，決策需謹慎。不動產系大額資產，請通過政府和不動產項目權利人詳細調查瞭解覈實後謹慎決策。發佈平臺和作者對讀者個人行爲不承擔任何法律責任。