顛覆認知！得房率超100%！長沙迎來劃時代的洋房產品！
長沙不缺房子。但是，真正的好房子並不多。所以前天實地看完這個盤，我真的忍不住感嘆——
“長沙竟然還有這種房？！”
毫無短板！性價比超高！這就是近期河東主城“殺”出的超級黑馬——卓鴻·承文府。
一席洋房直戳心窩窩，完美滿足大家的“既要又要還要”！連我也瘋狂心動了！
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項目效果圖
洋房搬進公園裡，這才叫低密宜居！
好的居住體驗，是打動人心的根本。
在我看來，卓鴻·承文府首先打動我的，是其明顯優於市面上其它洋房的居住環境。
1）公園裡的低密洋房，可遇不可求。
來到卓鴻·承文府，你會即刻被自然包圍。
因爲其北靠蟠龍公園（規劃中），西側規劃爲農林用地，臨近撈刀河及其景觀帶（規劃中），宛如從林木、水系中自然生長。
你可以把這樣的“天然大氧吧”，當做自家後花園，茶餘飯後出門遛個彎，週末再帶孩子就近露營、親近自然，想想就很愜意~
這種愜意甚至實現了從外部公園到社區園林的有機連接。因爲卓鴻·承文府的容積率僅約1.8，隨之而來的是——
超寬的樓間距，戶戶瞰景視野開闊，通風采光效果俱佳。
高達約41%的綠化率，比一般樓盤高出約10%。
項目引綠入園，規劃了“一軸兩帶·森居四境”。
同時還規劃三重歸家禮序，從酒店級社區大門到中軸花園，再到精裝入戶大堂，各種綠植錯落有致，再配合超1000㎡的兒童遊樂天地，步步可玩、可遊、可賞。
在家逛公園，出了小區還是公園。縱觀整個長沙市場，卓鴻·承文府這類宜居屬性爆表的公園低密洋房住區，真正少見。
項目效果圖
2）純粹洋房社區，“高低配”沒法比！
衆所周知，近幾年的土拍，長沙主城區低密地塊的供應越來越少，容積率普遍都在2.5以上。一眼望去，常見的產品以高層爲主；即便偶有洋房供應，也是“高低配”。
在生活層面，同一小區，“高”與“低”的產品之間難免存在一定干擾，影響洋房產品的居住體驗。
而來到卓鴻·承文府，這裡沒有高層的違和入鏡，僅規劃了8棟11層高的純板洋房。換句話說，開發商捨棄了貨值的更大化，只爲將其洋房的宜居境界提到更高——
更高的私密性：
項目洋房樓距開闊，很好地保護了鄰棟間的隱私。加之建築採用一字排開的板樓設計，同層兩戶無互視，私密性非常高。
更舒適的出入體驗：
項目爲一梯兩戶設計，一部電梯僅供22戶使用。對比兩梯三戶高層住宅的“一部電梯要服務50戶左右”，乘梯體驗的提升不止一點點。
更好的通風、採光效果：
社區內舒朗佈局着清一色的“矮房子”，戶戶不受高樓棟遮擋，即便住在低樓層，也有清風穿堂過、有陽光灑落周身。
更高的資源佔有：
純洋房社區總戶數少，相比同一容積率下的“高低配”小區或高層小區而言，人均活動空間更大，宜居性顯然要更高。
一言蔽之，市面上的大部分洋房，跟卓鴻·承文府這個公園低密純洋房住區沒法比！
項目效果圖
主城雙地鐵+九年制名校，誰與爭鋒？
公園純洋房，可遇不可求。
如果給公園純洋房再增加一個“主城”的限定詞，罕見程度必定會再上一個臺階。
而展開地圖，卓鴻·承文府所在的萬家麗北板塊，在長沙2035規劃初稿中就已被劃入長沙城市“主城核心區”範疇。
從區位上看，萬家麗北板塊基本無縫對接開福區，與長沙市中心緊緊相擁。
地鐵3、5號線在此飛馳而過，距項目僅約1公里就是現成的5號線水渡河站，未來入住直接受益。
項目區位示意圖
類似的便捷還有很多，比如萬家麗快速化改造北延線項目已在今年7月實現通車，形成了以湘府路高架、萬家麗路高架、星沙聯絡線和二環線爲軸的“長沙2.5環”。
而卓鴻·承文府就在星沙聯絡線與蟠龍路交匯處，這就意味着，住在這裡，未來一腳油門就可共享省府、洋湖、梅溪湖、濱江的高端配套資源。
當然，如果不想出門，家門口還有項目自帶的社區底商，足夠滿足日常生活所需。
教育資源自然也少不了。
卓鴻·承文府入讀的九年制師大附中星沙實驗學校已辦學6年，先後榮獲長沙市文明校園、長沙市未成年人思想道德建設先進集體、湖南省書香校園、湖南省校園文化創新成果一等獎等系列榮譽。（信息源自學校官微）
在長沙，師大系/附中系學校普遍很有質量。
比如梅溪湖的師梅、濱江新城的師大濱江、洋湖-含浦的附中博才學士、高新區的附中高新等，在各自區域內都發展得不錯，很有優勢。
此外，項目東側緊鄰高沙中學（規劃中，未來計劃引入品牌高中），未來孩子有機會在家門口完成幼-小-初-高的一站式教育，非常方便。
且這些都是生活上的便捷，大多是無需等待的，所見即所得。
而同樣是主城區，再想找到諸如卓鴻·承文府般“住在繁華里，玩在公園中”的純洋房社區，難！
得房率超100%，98㎡竟可做四房！
卓鴻·承文府，不走尋常路！
當下長沙洋房不愁賣，幾乎都在賣精裝，毛坯難得！而項目十分有誠意，首開計劃賣毛坯！
毛坯產品，除了能控制總價、能及早收房外，還能避免千篇一律的裝修風格，滿足家庭的個性化需求。
項目效果圖
戶型方面，項目沒有隨波逐流只做大戶型，很驚喜！
建面約98-116㎡的四房於年輕剛需羣體來說，無異於久旱逢甘霖——
四個房間分列四角，家庭成員各有私密空間。
中間留給家庭社交中心——餐客廳一體化公區，全屋幾乎沒有過道面積的浪費，且動線短，空間利用率極高。
客廳連接南向陽臺，不僅能大面寬採光，還能帶來通透與開放的空間感，舒適度很高。
加之多飄窗+多陽臺+套內花園的大面積贈送，實際得房率超100%！
建面約98㎡可爆改四房，相當於在同面積段產品裡多得一間房！
建面約116㎡四房，居住體驗可媲美市場上約130㎡的常規戶型，三代同住也沒大問題。
此外，兩款戶型靈動可改造，客廳與多功能房/書房之間爲非承重牆，年輕人喜歡的“超大橫廳直連南向景觀陽臺”也能直接安排！
未來如果添了寶寶，又能還原成四房，規劃出兒童房/書房，靈活又實用。
對於想一步到位的年輕人來說，兩款戶型的門檻很友好！
即便未來考慮置換，其作爲得房率超100%的主城公園純板洋房，也更具流動性。
項目戶型效果圖
建面約143-178㎡的複式花園洋房，層層有花園。
項目首推預計有2套建面約143㎡頂復，客廳挑高約5.8米，改造後可做五室兩廳三衛，功能不遜於建面180㎡左右的大平層，性價比拉滿！
好的生活，沒那麼貴。
卓鴻·承文府作爲長沙主城難得一見的公園純洋房，與衆多普通住宅對比，在先天條件上就高一籌！
得房率超100%！建面約89-116㎡做四房、罕見覆式層層帶花園，這也許是長沙留給首套和改善的少見窄門！
錯過這個項目，未來恐怕再難找到這樣高性價比的洋房了。
項目營銷中心將在本月28日盛大開放，註定火爆！
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