地緣政治不確定性高 購屋先停看聽

消基會副財務長暨房屋委員會委員張欣民。（本人提供）

面對俄羅斯入侵烏克蘭的戰事，最近國人的表現似乎格外的淡定，沒有任何一點的恐慌，只是面對地緣政治的高度不確定性，近期有購屋計劃的民衆還是先停看聽爲宜！

俄羅斯出兵烏克蘭已經大半個月了，雖然媒體上沒看到太多傷亡之恐怖畫面，但在炮火下高樓大廈斷垣殘壁的景象，一定讓人印象深刻，久久揮之不去。這就是戰爭可怕的地方，戰火所到之處，就像覆巢之下無完卵！很多烏國人都已流離失所、無家可歸。

在戰火之下，再堅固的建築包括民間住宅，隨時都可能被摧毀，所以經歷過戰亂的老一輩都知道，在戰時在亂世當中，黃金纔是真英雄，房子往往就淪爲狗熊，逃難之時，不管是豪宅還是小宅，一磚一瓦都是帶不走的。

臺灣已經超過一甲子沒經歷過戰亂，所以這次俄烏戰爭即使不時提到「今日烏克蘭，明日臺灣」，但大家似乎都不爲所動，不似當年中美斷交，更沒有1995試射導彈的驚慌，過的仍是「馬照跑舞照跳」的昇平日子，只有敏感的股市上下震盪加劇，房市則還相對穩定，但是在俄烏戰爭這隻大黑天鵝之下，建議近期有購屋計劃的民衆還是先行停看聽！

首先，停，不是要你不要買房，而是暫停一下，不急在一時。畢竟後續俄烏戰事會如何演變？沒有人可以逆料，若在短期內恢復平靜，當然是最好的，到時再進場購屋也不遲。最怕是戰事綿綿無絕期，甚至歐洲或是美國都捲入其中，互相經濟制裁的後果，會讓全球經濟都大受衝擊，不利於房市發展。最後，若演變成核彈戰爭，後果就更不堪設想！

看，則是自己要保持敏銳的觀察力，除了要持續保持看房的動作、看市場的價量變動之外，更要看股匯市有無異常的波動，特別是匯率是資金外移很重要的觀察指標，近日股市震盪擴大，看看有沒有人資金被套住了。此外，黃金價格是市場恐慌的指標，金價越高越不利於購屋，這些都要密切注意。

最後，是仔細聽市場上的一些聲音，包括親戚朋友、學者專家對於房市的評論，聽聽看有沒有人趁亂拋售？業界或是政府發佈的即時統計更要聽，是否有受到戰爭的影響。

根據過去的歷史經驗，戰爭大多是與通膨相伴而來，農曆年前後大家已感受到這波通膨的威力，俄烏戰事更具推波效力，在戰火不燒到自家的前提下，停看聽之後，不要忘了，房地產仍是抗通膨保值的重要選項喔！