第7波打炒房傷自住客？ 公股銀：有屋者首貸每月多扛2萬餘元

房地產示意圖（圖／吳靜君攝）

中央銀行19日召開第三季理監事會，其中祭出第7波選擇性信用管制，公股銀行表示，最狠的2項就是新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；以及餘屋貸款4成降爲3成，對於投資客以及小建商衝擊大。

至於名下有屋的第1戶不得有寬限期，公股銀計算，在寬限期內貸款者以貸款千萬元計，每個月增加負擔約2萬多元，等於一年要多準備30多萬元，資金不夠雄厚者恐怕還是難有第2屋。主要目的還是希望如果是以投資爲目的，還是要多準備自備款。

另外，對於餘屋的成數從4成降至3成，公股銀行表示，這對實力不夠的小建商很傷，除了建商要趕快將房屋銷售出去，否則對於房子地段不好或者實力不夠雄厚者，恐怕都有衝擊。

央行第7波信用管制的四大措施。

一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

二.，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成，並擴大實施地區至全國。

三，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降爲3成。

四，餘屋貸款最高成數由4成降爲3成。