打住不打產業 商用不動產靚

第三代頂級廠辦叩關！超營實業董事長楊仁鈞操盤的「雋揚元創科技大樓」，成交實價已突破新北市中和天花板。圖／蔡惠芳

新北市廠辦主要戰區成交行情

政策「打住不打產業」，且境外資金匯回專法開始鬆綁，估計每年將有300億～400億元資金購置商用不動產，其中廠辦最受電子科技業、傳產大廠青睞，儼然成爲房市最強吸鈔機。據實價登錄資訊，新北市一級戰區廠辦身價已站穩每坪5字頭，其中「雋揚元創科技大樓」3樓戶別每坪成交價達53萬元，突破中和天花板。

第一太平戴維斯統計，今年前三季全臺商用不動產市場成交量達1,249億元，創近三年新高，其中廠辦257億元、廠房589億元，合計共846億元，就囊括商用不動產總額的6成7；而最大買家，不是半導體大廠、就是電子高科技產業。雋揚建設首度插旗中和推出的「雋揚元創科技大樓」，單價衝上新北廠辦的天花板。

據實價登錄資訊顯示，雋揚元創科技大樓已揭露9筆，最高成交單價每坪53萬元，爲227.49坪的3樓戶，今年6月以總價1.65億元成交，與「璞陽科技大樓」7樓頂樓戶單價53萬元，並列中和最高單價廠辦。

素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞表示，北臺灣都會區規模最大的電子製造業聚落即爲中和，爲廠辦市場重點戰區，尤其近1,700坪大基地規模、第三代新科技廠辦最夯，每坪身價已站穩5字頭；雋揚元創科技大樓擁有板橋生活圈、鄰近捷運環狀線中原站，每坪開價50萬～55萬元，吸引不少企業主目光。楊仁鈞分析，近年全臺工業地產熱，雙北廠辦身價更傲視全臺。據實登資訊，北市內湖廠辦每坪最高達76.7萬元；新北新店、中和、土城等區廠辦都已「見5」，三重最高單價也達46萬元。

楊仁鈞表示，觀察政府政策「打住不打產業」，加上今年8月臺商資金迴流專法可投入不動產的資金開始鬆綁，估計每年可望有300億～400億元擇優佈局不動產，且銀行房貸滿水位，對產業放款相對有興趣，因此不論政策面、資金面、融資面，將有利廠辦市場。

楊仁鈞分析，目前中和工業地每坪9字頭已比比皆是，甚至已突破100萬元，較三、四年前已大漲25％至40％，推估未來三年廠辦每坪售價將向6字頭挺進。