企業資產活化 前八月商用不動產交易 破千億

近五年上市櫃法人商用不動產交易量

企業佈局多元化資產配置意識擡頭,看好商用市場發展加速資產活化,信義全球資產統計,在芙蓉大樓、羣創南科四廠這二件百億大案挹注下,前八月商用不動產交易金額已突破千億元,達1,162億元、年增47%。

統計顯示,近五年來商用不動產交易金額均突破千億元,其中以2022年的1,777億元最高,去年則回落至1,335億元。

今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、臺達電、鈊象電子等企業,都投入逾20億元購置商用不動產,上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件,顯示商用不動產市場交投仍相熱熱絡。

在各類商用不動產中,又以佔比逾半的工業地產成長184%最高,主要來自產業自用擴廠需求增加,企業盤點手中閒置資產啓動活化策略,經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益,好貨釋出市場,自然會吸引有擴廠需求的買方目光,如羣創光電以171億元出售南科四廠給臺積電,友達光電以共81億元處分臺南廠、中科后里部分廠房,買方爲記憶體大廠美光。

信義全球資產總經理林三智表示,活化資產無論是對企業本身或整體產業都有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發,可提升不動產使用效率,賣方可運用處分後的資金優化公司財務結構,或運用於研發新技術,支持公司永續發展,可讓企業更有彈性地面對金融市場各項變動。

對於買方來說,取得符合需求的商用不動產,可加速策略據點與供應鏈佈局、挹注產能、提高公司營運效益。

其次,企業策略性處分閒置資產,還有尋找合作伙伴的企圖心,不僅着眼當下與買方進行商用不動產買賣交易,從長遠性考量來看,還希望與買方有更進多面向的合作互動,結成事業夥伴創造加乘效益。