大有新潮，悅向未來丨大悅城生態圈戰略升維，賦能商業潮流新生力

來源|贏商網（ID：winshang）

作者|劉玉萌

圖片來源|大悅城控股

10月25日，“大有新潮，悅向未來”2024大悅城品牌推介會在北京市盛大召開。大悅城控股黨委書記、董事長、總經理姚長林率領大悅城控股經營班子及商業核心管理團隊，與戰略合作品牌高層以及業主方、投資方、銀行代表、行業協會、重要媒體代表等嘉賓齊聚一堂，共同見證大悅城生態圈戰略升維，釋放出更強大的品牌能量，賦能城市美好生活，北京市商務局二級巡視員王介甫，中糧集團黨組成員、總會計師粟健，大悅城控股董事陳朗，中糧集團對外合作部總監陳剛等重要領導出席見證這一場盛會。

大有新潮

煥活新消費時代年輕力量

依託活動主題，本次推介會分爲“大有新潮”和“悅向未來”兩大精彩篇章。“大有新潮”篇章伊始，在融合現代舞與全息技術的沉浸式表演中，流動的joy元素與舞者、大悅橙IP與大悅城形成有機互動，也拉開了大悅城品牌推介會的序幕。

中糧集團黨組成員、總會計師粟健表示，中糧集團將一如既往關心支持大悅城的發展，望各位合作伙伴能與大悅城一起探索更具價值的合作模式，爲消費者打造一個充滿競爭力和創新力的優質平臺。

大悅城控股黨委書記、董事長、總經理姚長林代表中糧大悅城啓幕本次品牌推介會並感謝大家一直以來對大悅城的支持和信任。他表示，今年9月30日、10月1日，廈門大悅城、三亞大悅城相繼盛大開業，帶給消費者更加鮮明的新商業體驗；以成都大悅城購物中心爲底層資產的華夏大悅城商業REIT在9月成功發行上市，意味着公司打通了“投融建管退”的資本循環，推動探索商業發展新模式。今明兩年，大悅城將有多個項目面市，未來也將持續推進運營智能新升級，全面提升客戶體驗和消費者滿意度，構建商業創新生態圈。中糧大悅城願與各位合作伙伴一道，開啓商業發展與城市美好生活的嶄新篇章。

大悅城控股黨委書記、董事長、總經理姚長林致辭

大悅城控股副總經理魏學問作爲本次大會的主持人，盛情歡迎所有嘉賓的到來。

大悅城控股副總經理魏學問主持會議

大悅城控股商業管理中心負責人田維龍聚焦《大有新潮，悅向未來》的主題，圍繞大悅城對新潮的理解和對新質消費力的展望分享了他的思考。他表示，目前中國經濟增長模式正在由投資驅動型向消費驅動型轉變，文化自信將成爲新的商業機會。對於商業地產來說，實現“穩中求進”的關鍵，在於能否堅持長期主義，大悅城爲此提出“新潮”的理念，不斷探索新的商業模式和服務方式，令年輕客羣與商業文化產生共鳴，造就了年輕人與大悅城的雙向奔赴。未來，大悅城商業將繼續堅持自己的品牌文化、堅持尊重市場和消費者的價值觀、堅持開放包容和共享共創的合作理念，從而擁抱新質生產力、激活新質消費力，以大悅城美好生態圈爲載體，進一步升維爲大悅城新質消費力共創平臺，踐行有溫度、傳遞愛、敢擔當的國民商業品牌。

大悅城控股商業管理中心總經理田維龍發表主題演講

2024年青年們的代表文化有哪些？文化的變化趨勢是怎樣的？與2019年相比，新生了哪些文化，哪些文化已經退潮，哪些文化產生了融合或裂變？站在17週年的節點，大悅城控股商業在會上重磅發佈《新潮引力·2024大悅城青年文化白皮書》，爲這些問題提供了有力的答案，依託2000萬大悅城有效會員交易數據、17座大悅城重點佈局城市、超8億筆消費數據，從創新和趨勢的角度深入解讀“新潮”是什麼。

《新潮引力·2024大悅城青年文化白皮書》現場發佈

具體來看，白皮書從青年畫像與大悅青年出發，通過“消費價值與情緒價值”“外向體驗與內向探索”“圈子座標與定義自我”這3組“新新青年觀”洞察青年消費趨勢；通過10大“新青年文化圖鑑”挖掘青年代表性文化，用二次元文化、新國潮文化、科技新生、音浪狂歡、在地生活、山系戶外、主理人生態等標籤對年輕人消費趨勢進行細化及分類；以IP聯名、場景體驗、社羣營造、首發首店4種“新青年消費風向”透視青年消費驅動因素；並通過大悅城多年來的探索實踐案例，提煉出面向未來的10大青年新潮引力風向。

步履不停

在蓬勃生長中跨越創新

無論是在增量時代還是存量時代，優質商業一直是稀缺產品。大悅城控股自成立以來，秉承“城市運營與美好生活服務商”的戰略方向，不斷推進商業地產的創新與發展，在產品打磨與運營管理上精益求精，由此獲得了行業領先運營成果和良好口碑。

截至目前，大悅城控股聚焦重點區域、深耕核心城市，以“輕重並舉”的發展戰略，在全國佈局40餘個商業項目，管理面積近500萬平米。2024年1-9月，大悅城控股商業板塊營收31.2億元，較同期提升3.7%；EBITDA18.5億元，較同期提升2.9%。1-9月銷售額完成292.8億元，同比提升20%；客流2.7億人次，同比提升18%；整體出租率96%，開業率90%。

大悅城控股商業板塊傲人的成績，在很大程度上源自公司對核心在營項目陸續啓動的大力度升級改造，包括朝陽大悅城、西單大悅城、成都大悅城、天津大悅城、瀋陽大悅城、西安大悅城、杭州大悅城等。結合最新潮的年輕消費趨勢，大悅城在主題街區打造、商業氛圍升級、產品力提升上持續發力。

與此同時，大悅城多個新項目也陸續揭開神秘面紗，持續打造各城市獨有的商業符號，爲城市居民消費和生活方式升級助力添彩。在新項目打造上，大悅城始終秉持“一城一色”的理念，尊重年輕消費者的多元需求，更尊重每個城市的在地文化。

在9月30日、10月1日兩天，廈門大悅城、三亞大悅城盛大開業。其中廈門大悅城以100%的招商率、98%的整體開業率，創下中糧大悅城2024年首個商業開業項目開門紅；國慶期間更是迎接了超120萬人次客流，收穫了超6200萬元銷售額、超70家品牌創銷售新高/銷冠的成績。項目將閩南文化與嘉庚建築巧妙融合，以海島伊甸園爲理念，通過創新的場景體驗與本地文化的結合，打造出與自然、文化互動的建築與社交空間，迅速成爲廈門的新晉消費地標。

三亞大悅城坐鎮以熱帶風光和國際旅遊島著稱的三亞，以“萬物生長、自然滲透”爲理念，將熱帶雨林融入進商業場景，以溪流與水幕連接第五立面、屋頂街區、熱帶花園、下沉廣場等多處亮點。三亞大悅城以100%的招商率和100%的開業率的開門紅成績單，刷新大悅城體系開業歷史紀錄。項目定位“海島潮趣生活主場”，攜手超200家品牌亮相，其中首店、旗艦店、定製店佔比超60%，首日客流破14萬，銷售額超1500萬，彰顯了大悅城強大的品牌吸引力 和市場號召力，爲三亞乃至海南自貿港的經濟發展注入了活力與信心。

今明兩年內，大悅城在全國範圍內至少還將有5個項目面市。在本次活動特別設置的項目推介環節，大悅城3大待開項目總經理上臺宣講，分享項目的最新信息。

北京大區公司商業管理副總經理劉琪上臺爲大家分享北京第四座大悅城的項目亮點。 今年年底即將開業的海淀大悅城定位於“山系生活智潮地”，與多個高端產業園區和生態人文高地相鄰，與故宮北院只相隔500米。 項目建築設計以朱雀展翅·向北高飛爲理念，以盒子+街區+高線連廊爲建築組合，下沉廣場和退臺打造了自然生態和強互動感的戶外景觀，設置了滑板公園、微風演繹草坪、遠山觀景退臺等多種鬆弛感空間場域。 項目在業態佈局方面融入更多體驗業態，包括賽事級冰場、運動生活、文化藝術、主題影院，以及滿足多種場景的餐飲組合。

南昌大悅城商業負責人於洋在推介中表示，將於2025年開業的南昌大悅城，落位城市核心區——西湖區的朝陽新城板塊，定位於“城市沸騰青年主場”，以“寶藏之舟、雲帆朝陽”爲整體設計理念，集合城市新潮品牌首發地、潮FUN主題空間、活力沸騰策源地等特色於一體，構建南昌時尚青年文化地標。同時將南昌的熱血基因與大悅城的新潮生活結合，用超過40%的城市、區域首進品牌，爲每位沸騰生活的參與者帶來潮領、潮玩、潮購、潮聚、潮享體驗。

深圳大悅城商業負責人朱雲鵬介紹稱，在年輕、先鋒、創新、活力的特區深圳，即將於明年亮相的深圳大悅城落子深圳市規模最大、銷售額最高的前海寶中商圈。項目定位“特區活力新潮向”，將潮流時尚元素與品牌共創理念巧妙結合，打造首個雲端雨林漫遊美饌社交場「星廚花園」、策展式潮流T臺「十字街」、超3萬㎡潮流地下城 「25 青年時區」、破次元複合娛樂空間「超極魔方」四大主題空間，並通過個性且有氛圍的品牌組合、精神烏托邦式的情緒歸屬，將“非標感”裝進盒子商業，詮釋潮流力與鬆弛感MAX的新一代大悅城項目。

無論是爲新進城市打造獨一無二的項目，還是對存量項目進行改造重塑，大悅城都在品牌戰略、精細運營、產品創新、場景打造、生態共創等方面持續發揮行業領軍者的作用。在打造“大悅城”和“大悅匯”雙線產品陣型的基礎上，大悅城控股商業還在積極探索社區商業、城市更新、文旅項目、特色主題街區、TOD項目、產商融合等產品新發展路徑。

悅向未來

釋放城市商業新動能

▶▶ 在本次大悅城品牌推介會的“悅向未來”篇章的對話沙龍環節，INXX聯合創始人鐵手、超級猩猩創始人跳跳、a blueberry創始人謝凱特、ROCK&RIDE合夥人李偉、美團商場及購物全國業務負責人房瑋與大悅城控股華東大區公司副總經理兼商業管理部總經理孔磊，與特邀主持贏商tech華北區總經理、中國商業聯合會商業地產工作委員會秘書長衛芃，圍繞《當潮不讓：解讀新潮，引領未來》這一主題，對青年文化的商業價值內涵、青年客羣的情緒價值和消費價值的平衡點、如何在商業經營中把握潮流和引領潮流等議題展開討論，行業大咖思想碰撞激烈，新觀點層出不窮。

實際上，關於這一話題，大悅城品牌已有詳解。多年來，大悅城在引領時尚潮流方面樹立了標杆，不僅已成爲國潮文化的展示窗口，和青年文化的聚集地，更以創新的內容體驗與場景打造，持續釋放新質品牌力，推動商業地產和品牌的雙贏發展，打造出1+1>2的協同效應，爲年輕消費者帶來高濃度的情緒價值，從而在商業經營中引領潮流。

在主會場嘉賓觀點交鋒的同時，多位大咖的現場專訪也在會場VIP廳全時段進行。全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平、中國連鎖經營協會副會長武瑞玲、贏商tech董事長 中國商業聯合會副會長吳傳鯤、teamLab無相藝術空間總經理王冬、零點數據董事長袁嶽等嘉賓輪番上陣，分別從行業協會、品牌、平臺方、投資方等角度，闡述自己對大悅城品牌、青年文化、未來消費趨勢、REITs上市的理解，並展望大悅城的未來。

▶▶ 爲凝聚各方共識，傳遞企業價值主張與人文關懷，留住大悅城的精彩瞬間，本次推介會特別設置了主題頒獎環節，由集團及控股領導爲新潮引領獎、戰略協作獎兩項大獎的獲獎者分別頒發金橙獎獎盃，以期在各個領域和大悅城共創美好合作夥伴一道，擁抱變革，共啓新章。

賦能行業

推動大悅城美好生態圈升維

去年8月，“大悅城美好生態圈”正式啓動，旨在讓生態圈內的各方都能夠共融、共創、共享，共同抵禦新的風險，創造新的價值，實現共贏和共生。在過去的一年裡，不少合作方已加入這個生態圈中，與大悅城共創新的商業價值。

在商戶合作方面，大悅城加強了旗艦店、定製店、概念店等特色品牌店鋪標籤的打造，同時與名創優品等品牌共創，深度綁定高熱度IP，打造多款限量首發快閃，成爲社交媒體爆款，吸引了海量客流；在平臺合作方面，大悅城與美團攜手，在大悅瘋搶節等節點進行聯合營銷，在流量導入、營銷補貼、貨品甄選等方面合作，實現線上線下破壁組合。

此外，大悅城還進一步強化了與中糧產業鏈品牌的深度合作，通過“JOY+X”悅圈共贏計劃，與蒙牛、酒鬼酒、中糧可口可樂等品牌在會員權益、線下展陳、聯名活動、直播營銷等方面進行合作共創，共同服務人民美好生活。

在本次推介會的最後，中糧集團領導、大悅城控股領導、戰略品牌代表、投資方代表、重要合作方代表等領導及嘉賓代表上臺，共同參與“大有新潮，悅向未來”大悅城生態圈戰略升維啓動儀式，開啓商業價值提升與品牌破圈的新徵程，也將活動現場氛圍推向高潮。

在商業地產領域，大悅城持續展示其極強的精細化運營能力，塑造了領先的商業運營模式。通過“大運營、大服務、大會員、大數據”的運營管理四大體系，大悅城控股商業深入全生命週期管理，進一步提升消費者和商戶的滿意度。

在商業的畫卷上，不同色彩的筆觸交匯，共同繪出絢麗的圖案。未來，在構建商業命運共同體的基礎上，大悅城控股將繼續增強品牌影響力和市場認知度，推動城市消費和市場活力提升，引領商業地產板塊的高質量發展，攜手合作夥伴爲城市美好生活賦能，共創消費新機遇，以“新潮”面向“未來”。