打響今年房貸利率上調“第一槍”的原來是惠州，多家銀行：3月1日起首套房利率已從3.45%上調至3.6%

財聯社3月21日訊（記者 郭子碩）石家莊上調首套房房貸利率的消息還沒捂熱，又有城市傳出利率上調的消息。

今日有市場消息稱，3月初，廣東惠州部分銀行已上調房貸利率。3月21日，財聯社記者從惠州多家銀行處獲悉，該地確實自3月1日起首套房貸利率由此前的“LPR-50BP”上調至當前的“LPR-35BP”，即從3.45%上調至3.60%。由於石家莊上調首套房貸利率執行日期是4月1日，這也意味着，惠州纔是今年打響首套房貸利率逆勢上升“第一槍”的城市。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，在國家差別化住房信貸政策的框架下，商業銀行可以給予自身的風險判斷、風控條件，自主決策貸款實際利率水平。

“惠州、石家莊提高按揭利率下限。儘管短期內房貸減少，但收縮了高風險房貸，降低了不良率，而且能夠降低資金流入高風險區域的規模，同時也不會影響高收入和改善羣體的購房貸款需求，因爲後者對按揭利率敏感性不高，從而調整優化了房貸的結構。”李宇嘉進一步分析。

有專家認爲，價格反彈或意味着下跌調整已到位。易居研究院研究總監嚴躍進指出，利率是否調整要看購房和房價的情況。以石家莊的情況來說，房價之所以反彈或持續三個月爲正，恰說明房價持續下跌的過程已經調整到位。房價不會無限期下跌。一旦調整到位，就會企穩和小幅拉昇。其勢必對於房貸定價規則產生影響。

2022年9月29日，人民銀行、原銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，對當年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，階段性自主決定維持、下調或取消首套房商貸利率下限。當時，首套房商貸利率的下限爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

嚴躍進認爲，二城政策調整，說明房貸利率不會一味下探，要珍惜低利率的房貸政策。

“二季度房貸利率政策正出現新變化。利率逆勢上漲對於行業影響很大，上述政策再次說明，低利率的房貸政策是要珍惜的。政策都存在階段性，是會根據市場的變化做調整。”嚴躍進對此表示，低利率政策本質上是爲了持續降低合理住房消費需求，降低居民購房成本，以及鼓勵購房。各地要全面理解房貸政策的定價規則和變動趨勢。

展望未來，嚴躍進認爲，政策是跟着市場形勢做調整的，總體上房貸政策依然會保持寬鬆的導向，但是購房市場的變化對於一些折扣力度大的房貸利率產品確實會有影響，房企和購房者等需要密切關注此類城市的新動向，積極主動調整策略。

在李宇嘉看來，隨着存款利率持續下調，居民按揭買房的意願下降，以及老齡化的到來，全社會加槓桿預期減弱，風險承擔能力減弱，房貸利率下降是大趨勢。