大夥做好準備：不出意外，5月將至，樓市或將出現3大轉變！

2021年樓市開始下行，有人把原因歸咎於疫情，說實話，確實有疫情的原因。可現在疫情已經放開快兩年了，還是沒什麼變化，樓市的相關數據還是下滑。

一些專家學者建言獻策，像降低首付比例、下調房貸利率、買房送物業費、車位、解除限購等等。但是買房是市場行爲，是消費行爲，想買的話不用刺激也會買，不買的話，不是不想買，而是沒錢買。

即便有錢買，那也要有足夠的預期才行，明明看着房價在下跌，還要去買房，那不是送錢嗎？所以房地產的問題積累了太多，只能交給時間。

不過面對現在的市場，有專業人士預測，今年樓市會出現3大轉變，每一個都很扎心。

第一，老房子賣不動了，很多城市的老房子掛牌量激增，而且都是白菜價。這類房子出租還可以，出售的話很難，因爲戶型老舊、物業服務跟不上、停車困難，優點就是地段還行，所以租房的人很多。

既然位置好，爲啥賣不動呢？這就要說到拆遷了，以前拆遷很容易，尤其是大城市的城中村，所以不乏有專門投資老破小等待拆遷的人，現在舊改代替棚改了，老房子也就沒有投資價值了。

第二，買房很難實現階層跨越了，如果你在十幾年前買房，基本都能實現財富自由，買一套賺了，賣掉再置換更好的，然後房子繼續升值，哪怕現在房價跌了，那也要比十幾年前高很多。

但是近幾年買房的人，估計就只剩下負債了，即便是買同一個城市、同一地段的房子，也很難再實現階層跨越了。

所以買房的時機太重要了，房地產的黃金時代已經過去，買房致富的時代也一去不復返了。

第三，高層住宅的弊端顯現，出售的難度越來越大。我們都知道，商品房的產權是70年，可真的能住到70年嗎？幾乎是不可能的，有的二三十年就要拆遷了。

問題就在於，多層住宅可以拆遷，但二三十層的高層住宅如何拆遷？假如是30層的住宅，開發商要建60層才能能覆蓋成本，所以不現實。而且還有拆遷成本的問題，一棟樓一百多戶，如何安置補償？

以後高層住宅老舊了，居住舒適度大打折扣，有條件的人可能就會搬離，拆不了、賣不掉就會租給別人，剩下的就是低收入人羣以及租戶。