存量房貸利率下調，是被斷供房逼的？

存量房貸利率下調，是被斷供房逼的？

前段時間，銀行明確提出，存量房貸利率預計要下調50個基點。截至今年6月底，我國的存量房貸規模是37.8萬億，下調0.5個百分點，就意味着銀行一年的利息收入將減少1890億。

很多人就感嘆，銀行這次真是發大善心呀。

可降利率的事，大家哭喊了好幾年，銀行都置若罔聞，怎麼這次突然就良心發現了？

借用偉人的一句精彩評論：用鬥爭求和平則和平存，以妥協求和平則和平亡。銀行所謂的善良，實質上是在座各位自己抗爭出來的。

爲什麼這麼說呢？

不知道大家有沒有發現，最近媒體頻繁報道，銀行拒收斷供房的新聞。

有人斷供半年，銀行不僅不查封，還拎着橘子登門，讓他每月只還四分之一就行了；還有人拒不還款，銀行就說可以免息還本，還多還少是心意；更離譜的是，有人表示自己失業了，一分都還不起的時候，銀行竟然給他安排了份工資4800的保安工作，讓他邊打工邊還債。

總之就是一句話，咋樣都行，求你們千萬別再斷供了。

要不是看過之前銀行是咋催債的，大夥兒都快被這溫情一幕感動了。

要知道，過去誰敢斷供，不僅房子會直接被拿走法拍，上百萬的首付款和數十萬的月供概不退回，而且要是還不夠還，你微信、支付寶裡的錢，甚至退休後的養老金，都會被直接划走。大夥兒哭天喊地求放過都沒用。

可現在，銀行爲啥不搞這一套了呢？

最主要的原因是，法拍房賣不出去了。數據顯示，今年一季度，全國法拍房數量高達60多萬套，掛牌量比去年同期增長約192%，而成交率卻還不到14%。

這些數字意味着什麼？

這意味着，僅僅3個月，中國就有60多萬戶家庭選擇斷供，而銀行收走他們的房子後，卻成了一堆拍賣不出去的鋼筋混凝土。

按照這個斷供率下去，每年銀行都會有價值數千億元的優質貸款化爲烏有。

優質資產越來越不值錢，不良貸款率不斷升高，信用評級面臨下調，這一連串的風險無疑是顆隨時都要炸掉的雷，你說銀行能不害怕嗎？

而更讓銀行恐懼的是，隨着房價持續下跌，越來越多的老百姓已經不再將房子作爲保住階層的救命稻草了，過去查封拍賣那套威懾失效了。

面對洶涌民意，下調存量房貸利率，讓老百姓少賠點錢，已經是銀行能拿出來的最後的保命手段。

事實上，不只是房子，在這輪經濟結構調整中，老百姓們對於值錢資產的認知都在發生巨大變化。

房子這樣，過去在銀行眼中，擁有和房子一樣信賴度的抵押物——茅臺，也是這樣。

比如在房價下跌的同時，茅臺股價零售價也剛經歷了一波"雙殺"，前幾天，散飛都跌到了2200元/瓶。直到這兩天各種重磅消息放出，包括茅臺在內的很多名酒企業股價纔有所回升，但酒價卻基本沒什麼變化。

這些大家認可了十幾年的優質資產，爲什麼都不受待見了？

主要是大夥兒都意識到了，與其說房子、茅臺是增值保值資產，倒不如說它們是上個經濟週期內被吹起來的泡沫。

房地產離開土地財政，沒了金融屬性，就是一個用來吃飯睡覺的住所，成本一目瞭然。

而茅臺拋開奢侈品屬性，酒本身的成本也一目瞭然。當越來越多人不需要這個奢侈品來撐面子時，它還能值3000一瓶嗎？

前陣子茅臺股價、零售價雙殺的同時，多家媒體報道了中國繼茅臺之後的第二家醬香保密酒企碧春，銷量同比去年猛增了200%。

爲什麼茅臺下跌時，媒體會聯想到這家酒企？

主要是因爲碧春歷史上拿到了能決定茅臺口感的核心菌種，傳承清晰，已經正式被國家認定爲是繼茅臺之後的第二家醬香保密酒企，可價格卻比一些貼牌酒還低，與當下的消費心理可以說不謀而合。

衆所周知，茅臺菌種被前茅臺功勳董事長季克良認爲是茅臺的核心科技，碧春是怎麼拿到的呢？

上世紀60年代，茅臺因爲能出口換外匯被總理列爲了戰略物資，並指示其大力擴產。可茅臺擴產後卻發現味道不對，原因是當時它自己也沒搞明白是什麼微生物決定了它的口味。於是輕工業部就派出了中國白酒工業奠基人熊子書，帶領上百位微生物專家來到貴州展開研究，幫助茅臺。

最終歷經三年，上萬次試驗，終於從茅臺酒曲中提取到了16株能決定其口感的核心菌種。

而碧春酒廠的前身郭家灣酒廠，是熊子書當時選定的試驗車間，老釀酒師們幾乎全程參與了試驗。1984年，他們採用和茅臺相同的菌種、相同的傳統茅系釀造工藝，做到了幾乎跟茅臺酒一樣的口感和品質。

因爲品質過硬，碧春先後被頒發過貴州老字號稱號、貴州名牌產品、貴州著名商標等多項榮譽大獎。最近又被邀請參與制定中國《醬香型白酒國家標準》，正式成爲了醬酒圈的國家隊成員之一。

因爲口感品質和茅臺一樣，它也被國家列爲第二家醬香保密酒企。

有人會問，碧春既然擁有茅臺菌種，又是唯二的保密酒企，爲啥價格還這麼便宜呢？

因爲碧春沒有茅臺出口換匯、國宴用酒這樣的紅色故事，也就沒有結合營銷宣傳帶來的金融屬性，因此只能定在讓絕大多數老百姓都能買的起的價格。

當年剛出來的時候，因爲價格實惠，賣的不比茅子差，當時貴州報紙曾用《萬人空巷搶碧春》做過專題報道。可也正因爲利潤空間不大，沒有盈餘做廣告營銷，近些年一直默默無聞。

這幾年，搭上電商興起的機遇，碧春通過把和茅臺相同菌種，中國唯二醬香保密酒企生產的酒，賣得卻比某些雜牌酒都便宜，一舉成爲酒友們的心頭好，成了醬酒市場上的銷量黑馬，去年三次被央字頭媒體報道。

老百姓斷供房，是不再將生活的希望寄託在昂貴的混凝土上，同樣的，現在碧春比很多高端白酒銷量都好，也是因爲酒友們不再覺得溢價高的酒能給自己生活帶來多大的加成。

既然能用貼牌酒的價格，就喝到和茅臺相同菌種、相同傳統茅系釀造工藝、甚至連原料都是相同貴州紅纓子高粱的好醬酒，何樂而不爲呢？

不管是銀行對斷供房房主的屈服，還是碧春酒的崛起，無一不在告訴大家，新的經濟週期已經到來了，很多過去被認爲理所應當的高溢價現象，正在被老百姓狠狠說不。

面對消費者的價值迴歸，每家公司都該好好想想，要怎麼穿越新的週期了。