春節影響成交回調，二手房穩定萬套以上

本月二手房市場概述

1月份全市共成交二手房11172套，與去年同期基本持平，環比減少26%，一、二手房套數比穩定在1：2，受河西、南開成交量上漲影響，全市成交均價環比上漲6.5%。從各區成交來看，市區共成交二手房4016套，佔全市成交量36%，環城四區成交2851套，全市佔比26%，新五區成交2145套，全市佔比19%，濱海新區成交2160套，全市佔比19%。

本月二手房市場呈現以下兩個特徵：

1、初中轉學新政促進南開、河西熱度高！

1月初，和平區發佈初中轉學新政，要求初中回戶籍地升學及轉學學生，二手房須持有滿三年方可提出申請。政策實施後，部分有轉學需求的客戶轉向河西區和南開區購房，兩區單日成交量接近300套，全月成交量位居全市前三位，成交套數接近去年入學新政發佈的5月份。隨後在1月25日，河西區和南開區相繼發佈初中轉學新政後，二手房市場迴歸平穩。

中原研究院認爲：雖然1月爲市場傳統淡季，但在月初和平轉學新政落地後，刺激有轉學需求的客羣到河西區和南開區購房，推動兩區成交量短期出現明顯上漲。隨着年前河西區和南開區新政落地，和平區、河西區和南開區從小學到初中的學籍政策均已收緊，有轉學需求的客戶除購買新房外，二手房市場中將重點關注空港、海教園等有教育優勢的區域。

2、價格漲跌分化，有教育優勢區域價格堅挺！

根據中原研究院監測數據顯示，在市區和環城99個重點板塊中，1月份價格上漲板塊42個，價格下降板塊54個，價格持平板塊4個。和平區、河西區和南開區共32個重點板塊中，價格上漲板塊17個，佔比53%。河東區、河北區和紅橋區共33個重點板塊中，價格上漲板塊佔比33%。環城四區34個重點板塊中，價格上漲板塊佔比41%。

中原研究院認爲：隨着多項樓市利好政策的落地實施，以及學籍政策的不斷收緊，有教育資源加持的和平區、河西區和南開區部分二手房社區的價格已經止跌企穩。而以剛需和外地客羣落戶爲主的其他區域，價格仍在持續下行。

2月市場正常回落，教育強屬性房源成交恐將走低

中原研究院認爲，2月份受春節假期及經紀人不足影響，成交量預計將出現小幅回落，尤其和平區、河西區和南開區教育強屬性房源市場，在1月份提前透支部分市場需求後，預計成交量將出現下降。

當前和平區、河西區、南開區和河東區，均對購買二手房轉學政策開始收緊，而且隨着適齡入學兒童數量的逐年遞減，預計以往引領小陽春的教育強屬性房源市場的熱度今年將有所降低。