《傳產》打房前夕 全臺房地合一稅大進帳437.6億元

根據財政部資料,今年1~8月全臺個人房地合一稅共約437.6億元,較去年同期增長92.1%;其中,臺北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元,年增率爲99.1%;新北市1~8月個人房地合一稅收爲77.1億元,年增率106.1%;桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元,較去年同期成長123.8%,漲幅居六都之首;臺中市1~8月個人房地合一稅爲81.9億元,是六都冠軍,年漲幅則是76.4%;臺南市1~8月個人房地合一稅則達27.8億元,年漲幅達57%;高雄市同期個人房地合一稅爲64.2億元,年漲幅達101.6%。

賴志昶指出,今年1~8月雖有不少風波,但新青安利多仍在,僅出現零星賠售個案,且賣方若在2016~2018年入手,價格位於相對低點,今年售出仍有不小增值空間,致使全臺個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域,臺中市仍是六都房地合一稅收王,主因仍是區域有重劃區、臺中捷運等議題加持,區域買盤有所支撐;桃園市則受惠於大臺北房市外溢,且區域房價相對雙北、新竹親民,持續吸引外縣市年輕族羣移入,市場蓬勃發展,致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,央行已多次升息,同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施,市場環境趨冷,惟新青安優惠貸款方案仍在持續,且央行衆多舉措僅劍指投資、囤房族羣,同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在,弱化市場供給,且首購買盤持續支撐之下,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。