《傳產》北市這條路淪賠售大戶 中山富御2戶降價賣

據近期臺北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在今年5月同一天交易，一戶降價1060萬元，另一戶降1650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6092萬元，同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路爲臺北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踊躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

據實價資料，中山富御在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億元，比賣方買入價格少1060萬元，另一戶這次成交總價1.09億元，跟前次移轉相比降價1650萬元，二戶總共降價2710萬元，一樣位於中山北路二段的遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3655萬元，去年2月也出現賠售1123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金迴流、臺商迴歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作爲房市重要指標，豪宅近年成爲政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更爲在意，帳面上賠售，也意味着將另闢戰場。