《傳產》10年前新竹買房 一棟現在換兩棟

據聯徵中心數據，今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值，爲1,826.8萬元，與10年前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之若新竹人晚10年買房，平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

觀察數據，七都十年來房價持續高漲，但新增房貸之平均建物面積卻呈現下滑，顯示民衆越買越貴、越買越小的現象加劇；其中，尤以臺南市建物面積縮小數據最多，該市2015年平均建物面積爲53.2坪，但歷經10年過去，平均建物面積縮小至46坪。賴志昶認爲，臺南房市過去以透天物件爲大宗，惟歷經10年過去，民衆購屋習慣改變，市場環境不管是供給或需求皆以小宅爲主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價，致使臺南人晚10年購屋，平均每人少買一間約7.2坪套房。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，若細看各大都會區，其中房價基期較高之北市，歷經10年房價僅成長174.4萬元，漲幅約7%，顯示歷年全國房市大致維持穩定上揚，但區域房價漲勢仍是各有高低。另外，2015年爲上一波房市空頭，而今年第三季以前則是近期市場多頭之最高峰，兩相比較自然差異顯著，今年面臨央行多次房市管控措施，下半年交易量冷凍，各界關注之房價走勢預估漲勢將受限，惟是否今年第四季或明年起房價出現修正，仍需進一步觀察。