今年繼承房屋逾5萬棟 10年次高

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央行第7波選擇性信用管制一出，讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。房仲平臺我家網房產研究中心，觀察近10年繼承移轉棟數，發現年度移轉量以去年爲最高，達7.7萬棟，而今年前8月已累計50815棟，僅次於去年同期的52191棟，成爲近10年的次高繼承移轉數量，不過受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳，想出售，也恐受《銀行法》影響，買家貸款不易，交易時間拉長。

我家網總監李欣諭表示，2015年以前，全年繼承數量都不到5萬棟，近年繼承移轉量高，到2023年創下7.7萬棟的新高，主要因爲民國38年後出生的戰後嬰兒潮走入晚年凋零，加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分，多留到身後繼承分產，因此近年繼承移轉量逐年增加。

由於最近央行選擇性信用管制針對名下已有房的購屋者，限制其貸款寬限期，甚至貸款成數，讓離鄉背井的房產繼承者，購屋計劃大轉彎。李欣諭指出，不少子女北漂或是結婚自立門戶，甚至部分鄉下祖厝爲老屋，價值不高，若處分不易，子女只能先繼承再等時機，老舊祖產自住不便，出租還得再修繕，若繼承者之間沒有共識，就難脫手，因繼承房產而無法順利貸款購屋，確實困擾許多移居型的購屋族。

李欣諭表示，目前政府以持份40平方米（約12坪）爲認定一屋的標準，建議也可以根據繼承屋座落縣市、工作地和實際居住地等證明，提供放寬貸款限制，避免錯殺無辜。