《產業分析》房市水還在滾！高雄建商樂觀中推案謹慎

問：高雄房市現況？

答：華友聯董事長陸炤廷說，總統大選後房市就大好了，是這3~4年來最好的時候，臺積電設廠後，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，整個供應鏈包括上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，都將帶動當地消費、租屋購屋需求提升，最近真的很多人來買房，這是產業帶進來的需求，高雄目前有重大建設，又有交通如捷運的配合，將會爲房市發展增添不少助力。

問：未來高雄房價怎麼看？

答：隆大副董事長陳又齊直言，臺積電來此設廠後，大家都覺得未來是有希望的，當然地主也是這麼想，現在有很多地主偏離行情了，若是以現在的價格建商實在買不下手，買地只能賭未來行情，再加上營造成本增加很多，預期未來這1~2年之間，還是看好房價會上去。

問：房市熱度這麼高，是否會供過於求？

答：鑫龍騰總經理黃勁嘉表示，看起來房子蓋很多，但一年拿到使照的量其實並不多，臺積在高雄設廠，供應鏈等也往此移動，帶來的人口紅利是一個很堅固的基本盤。目前臺灣廠商在賺匯率，臺灣還是有很多人在賺錢，大多數的人都抱持有土斯有財的觀念，加上年青人都愛新房子，並沒有供過於求的問題。

問：這波房市熱度，各家產品規畫有何不同？

答：永信建總經理室副理陳怡均坦言，前些年大家都一窩蜂推大坪數，市場面臨競爭，個案去化速度受到挑戰，吃過虧後，現在大家都希望有特色，和其他家業者有所區別，獲得消費者認同。現在南科和高雄形成一整個廊帶的時候，各個建商都可以自已創造區域的特色，鎖定在市場有需求的地方，不必在同一個區域競爭，也造就各式各樣不同的產品，就看消費者喜愛了。