不畏打房!愛山林明年推千億巨量 董座祝文宇:就算不景氣也會贏別人
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
不畏打房、市場冷!愛山林(2540)看準剛需,逆勢推出千億巨量。愛山林董事長祝文宇29日表示,今年自建案推案已經執行超過600億元,明年更預計推出逾1,000億元的案量。至於近期房市急速轉冷,他喊話「愛山林的房子不怕跟別人比,我們有競爭優勢,就算不景氣也會贏別人。」
愛山林29日召開法說會,祝文宇指出,自己個人在房地產從業50年,愛山林成立40多年,而代銷業績穩定但要突破不容易,所以集團近年積極佈局自建案,已經從代銷本業擴展成建設事業,今年是自建案的起始年,已經推出逾600億元,目標明年推出逾1,000億元的自建案量,而自建案將成爲公司未來強勁成長動能。
另外,未來希望持續擴大股本,以取得更多的土地,祝文宇強調,「我們的優勢是代銷做很久,所以對市場相當清楚,對土地選擇有方向也精準,許多潛力地段都是愛山林先行佈局,在人口進駐後,區域發展得愈來愈好,房價也成長較快,所以消費者都住得很開心。」
今年房市由熱轉冷,尤其10月預售市場買氣相當冷清,針對案場狀況,祝文宇坦言,來客數跟先前比已經掉到剩一成,但關鍵原因不是打房,而是天氣,像是10月就來了2、3個颱風,後續又一直下雨,所以沒人想去看房。
愛山林總經理張境在補充,其實國內資金動能仍然很強,總體經濟發展好,因爲「買力太強」,央行是在採煞車,而第七波信用管制確實有抑制,所以現在同業、仲介都很低調,當然也是有受到貸款排隊的問題,預期過完年領完年終後,買氣會慢慢恢復,另,川普當選後可能通膨會加劇,所以房地產沒有悲觀的理由。
針對央行第七波打房,祝文宇表示,近年政府頻打炒房,但愛山林早就有因應,住宅市場皆以剛性市場主流的小坪數爲主,也有在臺北、新竹、桃園等推出辦公室,成績也做得不錯。
至於明年是否有降價可能。祝文宇說:「我的想法一直都是供需問題,供過於求的地方,房價就會鬆動。」他指出,房子若都租不掉,那個區域就是供過於求,而這樣的狀況比較可能會發生在過去炒作過多的中南部,雙北市一直都是供不應求,所以房價不會下來,整體而言,市場營建成本居高不下,預期明年整體量縮價緩升。
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影