“不降價只能一直掛着”，北京房租還得接着降？
中新經緯1月3日電(薛宇飛)2023年12月底，北京的上班族陳東(化名)準備續簽目前在租的房源，讓他沒想到的是，房租價格不僅沒有漲，房產中介還主動降了200元/月，一年能省2400元。
中新經緯近日走訪了北京多個區域，多位房產中介均表示，近期租金價格有所下調，租客也相對減少，有中介稱，他當前的帶看量還不足旺季的一半。
租金價格下降 一年省幾千
近日，中新經緯以租客的身份走訪了朝陽區百子灣片區的房產經紀門店，鏈家經紀人林鵬(化名)介紹了附近房源的租賃情況。
林鵬稱，近期租賃市場進入了淡季，房源出租的數量和速度都在下降，“旺季的時候，我一天能帶四五組客戶看房，現在只有一、兩組客戶，少了有一半。”
林鵬表示，由於這段時間諮詢量下降，客戶也不願意出來看房，很多客戶就是在線上聊一下，詢問下價格、房子情況等，基本沒有什麼結果，“接到客戶的電話很高興，因爲只要主動打電話過來就說明客戶的需求很明確，成交概率高。”
目前，百子灣片區租賃房源的價格有所下降。林鵬介紹，在2023年6、7月份時，周邊一居室的價格要在6000元/月以上，現在大概便宜了300-400元/月。按年計算的話，租客淡季租房，每年能省下數千元。
林鵬稱，一些房東接受不了租金價格下降，他們就會把現在的市場情況告訴房東，能夠接受降價的，房子的出租速度就很快，不降價的房源就只能一直掛着。不過他也說，優質房源仍比較搶手，租客會搶着簽約。
除了普通租賃，鏈家還重點推出“省心租”的託管模式，即從房東手中獲取房源，由鏈家負責包租以及租後的維護管理。林鵬說：“由於租賃市場比較淡，公司前段時間對‘省心租’房源的服務費做了優惠，租客的服務費也會省下不少錢。”
通州區租賃房源的價格也有回調。通州北苑地鐵附近某社區是該片區租金價格相對較高的住宅小區，房產經紀人孫依(化名)對中新經緯稱，往年該小區兩居室的價格在6500元/月左右，現在基本在6000元/月左右，有的甚至在6000元/月以下。以此計算，一年房租可省6000元。
孫依說：“現在客戶變少了，房子不好出租，租金就比往年便宜。目前的租金都有不同程度地下降。”
除了淡旺季因素 還有什麼原因？
2021年底時，陳東通過我愛我家租下了現在居住的這套房源，當時的租金爲3300元/月，一年後的續約價仍爲3300元/月。到2023年12月底，他還在猶豫是否要再次續約時，中介卻告訴他，價格可以便宜200元/月。最終，該套房源以3100元/月簽約，相比之前，陳東在接下來一年的租房支出減少了2400元。
陳東對中新經緯稱，在他印象中租金緩慢上漲是正常現象，但2023年的租金價格卻便宜了，讓人有些意外。他從中介口中得知，目前的租金價格普遍回調一些。“中介對我說，他手上還有很多房子沒有租出去，近兩個月的收入也受到影響。”陳東說。
參考我愛我家提供的數據，2023年11月，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比上月下降較爲明顯，同比明顯高於上年同期；整租交易中，每平方米的平均租金環比下跌1.7%，同比上漲2.2%；每套平均租金環比下跌1.6%，同比微漲0.4%。隨着交易量下降，北京住房平均租金環比持續回落，跌幅較上月有所收窄，平均租金略高於2022年同期水平，各月度住房租金環比波動仍保持平穩。
對於租金價格變動，多位受訪經紀人均認爲，與市場進入淡季有關。林鵬表示，每年的春節後、畢業季都是租賃旺季，租客比較多，價格也會上漲，到了年底就進入淡季，價格會適當回調。另一位經紀人稱，每年的10月至次年2月屬於租房淡季，租金價格就會下降，2月份以後，換工作的、孩子上學的租賃需求就會起來，價格也會輕微上漲。
中指研究院提供的報告稱，2023年，住房租賃市場恢復常態，租金波動呈現明顯季節性特徵。2-3月的春節後“返城季”和7-8月的年中“畢業季”是租賃市場傳統旺季，租金環比漲幅也相對較高。9月後，租賃市場逐步邁入淡季，住房租賃需求明顯下降。
據中指研究院2023年末做的全國租客問卷調查結果顯示，64%的受訪租客在本次租約到期後計劃換租。換租原因排名前三的是：換到更便宜的房子；買房了，搬入自有住房；工作變動。
多元供給增加 租金仍將平穩
除了以上因素，ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中新經緯分析，住房租賃市場多元供給增加，是租賃價格保持相對平穩的主要原因。
近幾年，多地都在加快建設保障性租賃住房，尤其是在一二線城市，保障性租賃住房的供給套數增加明顯。據上海市住建委2023年11月發佈的數據，該市通過多種方式累計建設籌措各類保障性租賃住房45.3萬套(間)、供應26.7萬套(間)，分別完成“十四五”規劃期末總量的75%和67%。“十四五”期間，北京爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)。
據ICCRA 住房租賃產業研究院統計，截至2023年12月，北京市保障性租賃住房已有26個項目開業並投入使用，共提供約2.7萬間房源。26個保障性租賃住房項目在2023年的平均租金水平爲3.58元/平方米/天 ，與北京集中式公寓整體的租金水平(4.82元/平方米/天)相比，折價25.6%，體現出保障性租賃住房在平抑租金水平方面的貢獻。趙然說：“保障性租賃住房在一線城市的大量供給，讓租賃市場價格保持了相對穩定。”
另外，趙然還認爲，當前住房買賣週期拉長、交易放緩，使得大量業主選擇將房源對外出租，也讓租賃房源供給增多。據貝殼研究院2023年11月底的一份報告，由於房屋交易節奏放緩，個人業主爲了增加家庭收入或是平衡改善型租賃的租金支出，會選擇掛“租售房源”，即在房源掛牌後等待出售的同時將房屋對外出租，或是直接將房源由掛牌出售轉爲將房源出租，從而獲得房屋資產的持有收益回報。據貝殼研究院不完全統計，2023年10月31日一線城市在貝殼平臺上掛牌“租售房源”的房源量比2022年10月31日高出10%以上。
貝殼研究院認爲，未來1-2年內租金水平上漲動力不足，租金水平走勢將更爲平穩。現階段中國住房租賃市場供需矛盾趨於緩和，在現有供需關係基礎上，租金價格再次達到新的平衡，未來租金水平很難再次出現快速回升，整體租金將保持相對平穩。
趙然也預測，在未來一段時間內，一線城市的租賃住房供給仍會顯著增加，租金或仍會呈現小幅下降的趨勢，並逐漸進入平穩期。
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責任編輯：魏薇 李中元