部分樓盤嚐鮮“一房一價” 價格公示或意義不大

五一已經過去了，目前廣州有多少在售樓盤敢於亮出價格的底牌？記者調查發現，僅有部分樓盤被迫或者主動亮出價格底牌，還有一部分樓盤對於“一房一價”還是遮遮掩掩，信息不夠透明。

亮出價格底牌才能熱銷？

按照國家發改委要求，今年5月1日起“商品房銷售明碼標價實行一套一標”制度，也就是俗稱的“一房一價”，並且價格表或手冊需放在“商品房交易場所的醒目位置”。記者踩盤發現，部分樓盤執行了該制度，買家的反應也較好。

萊茵水岸（資料、團購、論壇）是從化房價控制目標出臺後第一個高調嘗試“一房一價”的樓盤，該盤預售申報的均價爲6972元/平方米，6字頭的價格引起不少廣州買家關注。爲了避開五一黃金週的競爭，該盤在4月21日緊急開盤，當天便幾乎銷售一空，僅剩下幾套複式單位。

5月2日，記者在新塘某成熟大盤踩盤時發現，該盤在售樓部醒目的位置展示了不少單元的面積、價格等，吸引了很多客戶觀看。據悉，該盤在新組團開售時，嚴格執行了“一房一價”的制度，買家可以隨時諮詢並且看到每個單元的價格。由於該盤新組團開賣時，以6字頭的價格吸引了幾千人認籌，開盤即熱銷。由於均價相比之前的組團低了一千元左右，底氣足，似乎也不怕價格公開。

其實，自限價以來，增城不少新盤的定價和去年總體均價掛鉤，價格低於預期，顯得性價比較高，因此受到大批買家關注。據新塘某本地開發商透露，五一後，有增城領導到樓盤視察，要求“一房一價”，因此售樓部都擺出了價格表，對每個單元價格進行了公示。當然，價格公示也不一定是壞事，荔城某別墅盤在限價前就取得了預售證，開盤時均打了9折左右的優惠，比預售證的報價低了1000多元/平方米，比買家心理預期低很多，因此賣得很好。

同時，記者在京溪路某樓盤也發現，價目表就放在銷售中心入口顯著位，該盤E棟推貨前吹風價18000-22000元/平方米，現場銷售均價約23000元/平方米，但部分單位成交價高達24000-26000元/平方米。由此可見，價目表的公示與否其實和成交價並沒有非常大的聯繫，不少理想單位價格依然較高。

市民李先生認爲，“一房一價”的執行，最大作用便是讓自己心裡有點底，信息透明一些，買房的時候沒有上當受騙的感覺。“其實有些熱銷盤，你生怕買不到，搶起來價格都沒仔細看的，自己能接受就可以了。

“一房一價”公示意義不大？

不過，也有不少樓盤對於價格的公示始終遮遮掩掩，生怕信息“泄露”。記者踩盤時發現，仍有開發商不願主動亮出價格牌，一般是前來諮詢的市民表達了較爲明確的購房意向後，銷售人員才肯將價目表拿給市民看。

近日，在珠江新城某樓盤售樓部，記者就發現戶型圖、小區平面圖、購房合同樣板等資料都整整齊齊的擺放在支架上，唯獨找不到任何與樓盤相關的價格目錄。當記者表示想了解一下兩房戶型及其總價時，銷售人員才把價目表拿出來。

在天河區其他幾個樓盤，記者則發現，雖然有公示但普遍比實際報價要高。譬如，位於黃埔大道的某樓盤公示價約30000元/平方米，但實際報價最低有21900元/平方米。銷售人員解釋，這是五一期間推出的特價促銷單位，一般情況下是不可能拿到這麼便宜的價格的。

儘管如此，仍有不少市民表示，如果不是限價，簡單的“一房一價”公示並沒有太大意義。一位節假日期間在番禺區、市區多個樓盤考察過的市民王先生告訴記者：“即使有公示，有的公示價比報價高，有的則比報價低，最終還是得以銷售人員給的價格爲準。”

有業內人士認爲，“一房一價”公示的制度對於普通市民而言可能意義不大，因爲名目繁多的折扣優惠促銷，以及毛坯裝修的混搭出售讓他們很難因“一房一價”公示而變得買樓時“心中更有底”，加上不少開發商都努力在預售證報價上報高價，然後以折後價賣給買家，實際上可以低至多少錢成交，買家心裡始終沒譜。