不動產放款難降 公股銀祭3招

公股銀都更危老貸款概況

爲避免銀行承作不動產放款風險過度集中，中央銀行8月中邀國銀「喝咖啡」，請銀行自主控管不動產貸款總量，9月更加大打炒房力道。公股銀行評估，目前土建融額度仍高，隨建商陸續動工，不動產授信集中度難降，將依個案情形拉高利率、降低融資成數等，也會優先承辦都更危老案件。

隨新青安帶動房市熱潮，近來銀行房貸水位吃緊，公股銀爲配合政府政策，積極推動都市更新與危老重建業務，雖然都更危老貸款被排除在《銀行法》第72之2外，卻仍然會增加不動產貸款集中度，不動產放款總量管制恐對都更危老造成衝擊。公股銀主管指出，原則上都更危老融資撥款不會受影響，但爲了降低不動產貸款集中度，審覈可能趨於嚴格，目前各金融機構受土建融剩餘融資額度不足及市場資金成本上升影響，均以個案擇優辦理爲原則，並且配合主管機關政策，優先承辦都更危老案件貸款；其餘案件視信用資源運用調配，依個案情形調高利率、降低融資成數等。

公股銀強調，雖然實施不動產放款總量管制，但各銀行對都更危老案件仍承作，融資撥款及覈准案件呈現逐年增加，評估相關案件應不受影響。但預計2025年將以消化本身土建融案所衍生的分戶房貸爲主，同時持續着重新青安及一般首購貸款，預期不動產授信集中度高峰將落在2025年底，之後纔會開始下降。

展望未來房市，公股銀分析，目前不動產市場買賣雙方均轉趨觀望態度，市場供給及需求都下降，預估2025年市場將呈現量縮價平，房價也可能面臨修正。

根據公股銀統計，兆豐銀至11月底都更危老貸款承作件數悶2023年底增加47.37％，核貸增加111.6％；一銀前11月都更覈准件數19件，覈准金額逾400億元，年增40.5％，危老件數41件，覈准金額近240億元，年增84.9％；合庫銀行目前都更融資累計覈准93件，額度1,472億元，辦理危老融資累計覈准194件，額度723億元。