駁南部降溫說！業者提房市3大趨勢 預言房價下半年開漲
▲屏東大學與富住通今天舉行房市研究發表會，認爲今年南部房市將會強過北部。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的商用不動產在這2年因爲臺商迴流，因此獲得愈來愈多注意，今天屏東大學不動產管理學系與富住通商用不動產就共同舉行市場研究發表會，專家指出，今年住宅房市將呈現休息向上、下半年比上半年好、南部比北部好等3大趨勢，南部的商用不動產則是整體表現比中部更好，今年仍有機會繼續向上。
過去1年南部的房市表現出色，不管是需求、供給、價格以及交易量這4個面向，都比往年來得出色，屏東大學大數據暨大量估價研究中心副教授楊宗憲表示，從產業的板塊位移來看，確實南部包括有南科及臺積電、橋頭科學園區等發展優勢，帶動了整體的房市發展，而從建照發放比起使照來得多的情況看，也可以看出建商相當看好南臺灣的市場。
尤其從去年開始的資金行情在今年仍不會停歇，楊宗憲指出，低利環境也不會改變，這就是房市發展最好的溫牀。不過由於去年政府推出一連串的政策希望「打炒房」，對於房市和民衆信心還是會有一定的影響，預計今年上半年臺灣或南部的房市仍會在調整期，但到了下半年就會開始緩漲，因此今年將呈現「休息向上」、「下半年比上半年好」的狀況。而臺南、高雄房市量能比北部強，因此就房市表現來說也是南部會比北部好。
不過值得注意的是，少子化的衝擊將漸漸發酵，預計在未來5年每年的剛性需求會減少3000戶到1.4萬戶，而從2028~2033年每年更將減少7000戶到4.6萬戶，這對未來建商的推案類型或自住的比重都會產生影響。
▲臺南去年不僅房市表現優異，就連商用不動產也有亮眼成績，尤其安南區更是出色。（圖／記者陳建宇攝）
至於商用不動產部分，富住通商用不動產研展部主任許值瑋認爲，從數據上看去年南臺灣的土地、店面交易都還算熱絡，雖然相較於2019年都有下滑，但一些傳統熱區如高雄的鳳山、仁武、三民、楠梓等區表現都還不錯，雖然缺乏大型土地交易但仍稱平穩，臺南則是安南區一枝獨秀，包括土地、店面的交易件數、金額都是第1，不難看出建商及投資人對該區段看好的程度。