避免合約糾紛 業者籲勿溯及既往

央行將七都第2戶貸款成數從7成降爲6成，14日立即實施，讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛，建議央行應該要不溯及既往。圖爲房市示意圖。（本報資料照片）

央行13日召開理監事會議後宣佈第6波信用管制政策，全國商總榮譽理事長，鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行將七都第2戶貸款成數從7成降爲6成，14日立即實施，讓人擔心衍生新簽約的已購客戶合約糾紛，建議央行應該不要溯及既往。中華民國不動產開發商業公會全聯會理事長楊玉全認爲，如管制措施老從一般民衆購屋能力下手，將殃及無辜，並將令都更危老重建等難以推動。

永慶房屋表示，央行調降七都第2戶購屋貸款成數，但並未擴及全臺，對於首購與換屋族羣完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且爲第2戶貸款時，恐需多準備1成自備款，衝擊較大。整體而言，感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，面對新一波管制，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，不過民衆期待的大幅修正，在今年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。

央行再端出信用管制，臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也爲後續市場投下降溫變化球。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，預售屋不涉及房貸、授信問題，因此央行下藥再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牽制，所以目前臺面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥，甚至因爲對於成屋市場的過份壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更擴大，銳化房市價量膨脹的領先指標。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，央行骨子裡可能想打房，但真的想打房還是需要行政院出面，讓財政部、內政部、金管會等相關部會提出方案。因爲打房不是央行的職責，所以央行新一波選擇性信用管制，是不希望銀行在房屋方面的放款有太高的風險負擔。