崩潰，樓市回暖堵在這裡！

開車出行的朋友大致都有過堵車的經驗。只要出現堵點，道路就會變得水泄不通，長時間的等待和緩慢的行進速度往往使人感到煩躁不安。一旦堵點得到疏通，道路立即會立刻變得暢通無阻。

那麼，樓市要回暖，堵點在哪裡？

從去年年底開始，全國多個城市的二手房市場從最初掛牌房源難以脫手，到掛牌量激增而銷量遲滯，再到幾乎波及全國的降價潮。

二手房市場彷彿進入了一個魔幻的旋渦。

去年10月，知名網絡節目《家務優等生》中的一幕引起了廣泛關注。嘉賓張踩鈴透露，其房東原本有意出售位於望京的房產，但房子掛牌後卻遲遲未能成交。

張踩鈴當時租的房子是在望京一帶。望京，作爲北京互聯網高新企業的聚集地，擁有阿里巴巴、美團等衆多知名企業，其產業成熟度與樓市地位不言而喻。然而，即便在這樣的黃金地段，二手房銷售也遭遇了不小的挑戰。

根據國家統計局的數據，去年11月份，在70個大中城市中，竟然有69個城市的二手房價格出現了下跌，僅有一個城市價格持平，那便是杭州。

這一數據無疑顯示出二手房市場正面臨着前所未有的壓力。各地的二手房掛牌量不斷創新高，但銷售量卻跟不上。

1月份的時候，環環曾在抖音上聽重慶的一位房產博主說，重慶55%的二手房賣不出去。甚至有網友說，博主的這種說法還是保守了，重慶賣不出去的房子達到了95%。

爲了求證，環環特意搜了相關數據，在去年年底，重慶的二手房掛牌量增加到25萬多套。

在其他城市，如佛山、上海、大連、杭州、蘇州、青島等，二手房掛牌量也呈現出爆發式增長，增長率均超過100%，其中佛山更是高達驚人的307.48%。

在3月5日這天，北京二手房掛牌量突破了17萬套，創下了歷史新高水平。

3月份的時候，上海的二手房掛牌量已經突破20萬套，也是創紀錄的水平。

面對交易週期的延長和市場預期的降低，無論是來自資金方面的壓力，還是對市場未來走勢的擔憂，亦或是其他個人原因，總之不少業主不得不選擇調低掛牌價，以期儘快脫手。

所以，在充滿寒意的市場倒逼之下，二手房市場進入了踩踏式降價的階段。

譬如，深圳的諾德假日花園小區一套66平米的房源，在高峰期時成交價格高達1150萬，而2月底的報價僅爲500萬，降價幅度之大令人咋舌；南山的頂級學區房漾日灣畔的降價情況也反映了類似的趨勢。73平米的房源報價從高峰期的22萬一平降到了2月底的11萬一平，降價幅度同樣顯著。

在北京，最常被人們cue到的是西羅園，因爲其位置太敏感和特殊了，距離天安門只有5公里，妥妥的核心二環。當西羅園的一套房源以399萬的總價和3.7萬的單價成交的時候，引起了很多熱議。

位於三元橋的鳳凰城二期位置也不差，均價曾經是10萬左右一平，正經的豪宅，卻也有業主以低於市場價700萬的價格，成交了有一套184平的房源。

北京海淀的頂級學區房——蜂鳥家園，其成交價格也最終突破了業主們共同堅持了很久的600萬的心理防線。

相比較二三線城市，一線城市的二手房市場在這幾個月在全國一直處於領跌地位。

在去年年底的時候，北京、廣州和深圳的二手房環比跌幅持續在百分之一點幾，只有上海的情況稍微好點，而二三線城市在維持在百分之一之下。

到了今年，一線城市二手房的數據總算好看點了。

1月份，北京、上海、廣州和深圳的二手房價格環比分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二三線城市二手房售價格環比分別下降0.6%和0.7%。

2月份，北京、上海、廣州和深圳的二手房價格環比分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二三線城市二手房價格環比都下降了0.6%。

國家統計局3月份的報告還沒出臺，但根據中指研究院發佈的百城價格指數報告顯示，二手房價格環比下跌的城市數量爲98個。

幾乎全軍覆沒，看起來，二手房市場仍舊沒有剎住車。

掛牌量在激增，而價格不斷下探，二手房已經成爲市場最大的堵點。

只要二手房賣不出去，大量有置換需的改善羣體不僅拿不到首套房的資格，享受不到政策的紅利，而且沒有充裕的資金完成置換，相應地，新房市場也就無法發力。