北臺灣房價「各走各的路」　新北年跌3%創新低

▲根據市調機構統計，北臺灣各縣市Q4新建案成交行情，其中新北市跌勢最爲明顯，房價年跌3％創下近年新低。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

北臺灣2017年第4季新成屋、預售屋價格走勢出現不同調，根據市調機構統計，房市龍頭臺北市Q4房價偏弱，連帶影響基隆與宜蘭地區下挫，新北市跌勢最爲明顯，房價年跌3％創下近年新低；但離開北北基宜後，桃竹地區則呈現不同風景，房價表現相對強勢。

根據《住展》雜誌統計，北臺灣各縣市Q4新建案成交行情，其中臺北市Q4房價平盤開出，維持平均每坪83.3萬元水準，但近一年來房價仍呈下跌，年跌約0.72％；而新北市則跌至每坪38.5萬，季跌1.53％、年跌3.02％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，臺北市去（2017）年Q4房市風平浪靜，單季買氣不差、新增供給量並不大，加上鮮少有新讓利案出現，使建案削價競爭壓力降低，價格戰暫時休兵；而新北市主要是受到新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最明顯。另外，Q4房價下挫的縣市也包含基隆、宜蘭地區，其中宜蘭房價壓低到每坪23萬，季跌約0.86％、年跌約0.43％。何世昌指出，儘管宜蘭房價跌幅不變，但也已創下近一年新低，房價不僅連2個季度下滑，且近一年房價由正轉負，也是金融海嘯後首見，顯示出房價由強勢轉爲弱勢。

反觀桃竹地區房價則有不同風景，桃園Q4房價上揚到每坪22.7萬，季漲約1.34％、年增幅約0.89％；而新竹地區房價來到每坪22.9萬，季漲約2.69％、年漲約3.62％，成爲北臺灣近一年新建案價格走勢最強的地區。

整體而言，何世昌認爲，北臺灣房價仍維持盤整修正形態，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。

何世昌說，由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個「互磨耐心」階段，也就是，賣方不願再大降、買方則不想多加價，他預料，這種拉鋸心態未消失之前，房市恐難走出盤整格局。▼北臺灣各縣市Q4新建案成交行情表。（圖／住展提供）