北市套房貸款轉「史上最好貸」 利率創歷史新低、成數10年新高
▲捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易。（圖／記者林裕豐攝）
臺北市套房產品近5年核貸結果，自2016年Q3首次貸款利率跌破2％，一路下探，2019年第四季來到史上最低，僅1.72%，至於核貸成數更在2019第四季突破7成，達到72.4%，創近10年最高。「低利」加「高成數」，是最吸引投資者進貨的二大誘因，也可望刺激今年的套房交易量。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行公佈最新5大銀行房貸利率，持續探底逼近1.6%，而套房產品常被視爲投資置產型商品，貸款利率也會比一般住宅來得高，大約1.8%左右，銀行核貸成數多半控制在6~7成左右。
不過，隨着北市房價居高，低總產品搶手，且趁着近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶，因此出現套房核貸成數超過7成的狀況，也和第四季一般住宅核貸成數72.5%相去不遠，這也反映出套房在臺北市都會區，逐漸成爲市場接受度高的一般性產品。
▲套房產品2019年第四季來到史上最低利率，僅1.72%。（圖／記者林裕豐翻攝）
觀察鑑估值的變化，似乎也反映套房的市場性，2015年第二季套房鑑估值一度高達910.9萬元，之後受到房地合一稅上路的影響，投資客收手，套房產品退燒，總價也降至800萬元上下襬蕩，而去年下半年連2季，持穩在800萬元以上。
張旭嵐指出，臺北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬，在其他縣市幾乎可以買到2房，甚至小3房產品，不過爲擠進北市門牌，或享受精華區的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區設籍優勢，因此有一定熱度。
張旭嵐提醒，銀行審覈房貸主要評估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動產的市場流通性，因捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩定職業，或任職千大企業，更是銀行眼中的A級客戶，貸款條件可能會更優惠。