北市東區店王 坪租1.4萬

東區房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

北市各大商圈回溫，東區再現「店王」。據實價登錄資料，8月臺北市大安區忠孝東路四段211號店面，出現以每坪月租金1.4萬元、總租金40萬元租下28.4坪面積交易，爲今年店面租賃交易每坪租金行情新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年高單價租金店面集中於臺北市西區，主因疫情後觀光人潮迴流，讓萬華區店面房東待價而沽，每坪月租金提高不少，今年受惠大巨蛋開幕等議題，店面市場景氣轉往大安區商圈。

據實價登錄最新資料，位於臺北市大安區忠孝東路四段211號一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每坪月租金1.4萬元、總租金40萬元進行交易，不僅每坪租金行情寫下今年新高，也是今年截至目前爲止，與金華街223之13號店面爲「唯二」租金破萬元之租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，臺北市東區商圈疫後景氣逐步回溫，不僅近期西段有新光三越新店開幕，東段有大巨蛋啓用，帶動人流彙集，推升近期正忠孝東路上店面出租行情回升到每坪月租金1萬至1.5萬元水位。

彙整實價登錄網資料，臺北市今年前九月每坪月租金逾萬元交易僅兩筆，且集中於大安區；相較去年同期每坪月租金逾萬元交易達13筆，大減約85%。

賴志昶指出，精華商圈店面租賃大多以長期租約簽訂，租金交易有一定週期，舉例來說，上一波租賃換約集中在2020年疫情最嚴重時期，以三年一約來看，2023年租賃交易爆量，因此今年租賃交易件數未若去年表現。大巨蛋開幕後，人潮重新彙集大安區商圈，其中人潮最多的屬東區商圈和永康街商圈，惟若觀察往年實價租賃行情，目前東區店面租金行情雖表現漸佳，但尚未回至疫情前動輒逾萬元水準，東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座，仍有一段路要走。