北市東區店王 坪租1.4萬

東區房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

北市各大商圈回溫,東區再現「店王」。據實價登錄資料,8月臺北市大安區忠孝東路四段211號店面,出現以每坪月租金1.4萬元、總租金40萬元租下28.4坪面積交易,爲今年店面租賃交易每坪租金行情新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年高單價租金店面集中於臺北市西區,主因疫情後觀光人潮迴流,讓萬華區店面房東待價而沽,每坪月租金提高不少,今年受惠大巨蛋開幕等議題,店面市場景氣轉往大安區商圈。

據實價登錄最新資料,位於臺北市大安區忠孝東路四段211號一樓店面,總坪數約28.4坪,8月中旬以每坪月租金1.4萬元、總租金40萬元進行交易,不僅每坪租金行情寫下今年新高,也是今年截至目前爲止,與金華街223之13號店面爲「唯二」租金破萬元之租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,臺北市東區商圈疫後景氣逐步回溫,不僅近期西段有新光三越新店開幕,東段有大巨蛋啓用,帶動人流彙集,推升近期正忠孝東路上店面出租行情回升到每坪月租金1萬至1.5萬元水位。

彙整實價登錄網資料,臺北市今年前九月每坪月租金逾萬元交易僅兩筆,且集中於大安區;相較去年同期每坪月租金逾萬元交易達13筆,大減約85%。

賴志昶指出,精華商圈店面租賃大多以長期租約簽訂,租金交易有一定週期,舉例來說,上一波租賃換約集中在2020年疫情最嚴重時期,以三年一約來看,2023年租賃交易爆量,因此今年租賃交易件數未若去年表現。大巨蛋開幕後,人潮重新彙集大安區商圈,其中人潮最多的屬東區商圈和永康街商圈,惟若觀察往年實價租賃行情,目前東區店面租金行情雖表現漸佳,但尚未回至疫情前動輒逾萬元水準,東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座,仍有一段路要走。