北京朝陽引入全球不動產可持續發展評級體系

本報記者 吳靜 北京報道

近日，2024年GRESB（全球不動產可持續發展評級體系）評級中國區發佈會在北京市朝陽區舉行，會上，朝陽區商務局與GRESB簽訂合作意向，未來將開展環境社會治理評級相關業務，推動區域經濟綠色低碳轉型發展。

據瞭解，今年以來，北京市ESG生態體系建設取得較好成效，其中，經濟技術開發區、朝陽區、豐臺區等區級實踐加速推進。

打造ESG特色標杆區

今年6月，北京市發改委發佈的《北京市促進環境社會治理（ESG）體系高質量發展實施方案（2024—2027年）》提出，到2027年，在京上市公司ESG信息披露率力爭達到70%左右；到2035年，北京ESG體系高質量發展步入法治化軌道，成爲ESG發展全國高地和國際代表性城市。在ESG評價體系建設方面，北京市要推動建立體現中國特色、北京特點、國際可比的ESG評級體系；在政府採購方面，支持相關區探索將ESG因素納入政府投資、招投標和採購過程。

據相關機構統計，截至今年10月，在京A股和H股上市公司（A、H股兩地上市公司剔重後共計655家）ESG報告披露率達到65.5%，比2023年提高8.4個百分點。其中，經濟技術開發區、朝陽區、豐臺區等區級實踐加速推進。

以朝陽區爲例，今年11月，北京市朝陽區發改委發佈《北京市朝陽區促進環境社會治理（ESG）體系高質量發展實施方案》，將上市公司ESG信息披露率目標進一步提高，力爭到2027年區內上市企業ESG信息披露率達到90%。

朝陽區發改委相關負責人表示，朝陽區將以獨有的國際化特色優勢鏈接全球資源，打造具有國際影響力的ESG特色標杆區，多層次、全方位推動ESG體系高質量發展。

在上述發佈會上，朝陽區商務局局長劉佳與GRESB亞太區總裁Steven Pringle（斯蒂文·普林格）簽署合作意向書。GRESB方面表示，將積極開展ESG評級相關業務，立足朝陽區，助力北京市發揮國際交往中心功能，向世界展示中國ESG實踐的優秀案例。

據瞭解，GRESB成立於2009年，總部位於荷蘭阿姆斯特丹，評級指標與國際主流的ESG框架、協議和披露標準相結合，並被全球金融和資本市場廣泛認可。截至2024年，參與GRESB評級的房地產和基礎設施項目已覆蓋全球超過80個國家和地區。

北京市朝陽區委常委、常務副區長趙海東表示，希望能以朝陽獨有的國際化特色優勢鏈接全球資源，積極踐行ESG理念。通過推動ESG體系高質量發展，以ESG賦能區域經濟綠色低碳轉型，爲全球可持續發展注入綠色能量。

據GRESB中國首席代表鄧耀華介紹，中國內地市場的GRESB參評者數量持續快速增長，增速爲14%。多家來自中國的房地產及基礎設施參評者在首年即取得優異成績，其中一家央企的可再生能源項目首次參評基礎設施即獲得全球第一，獲“GRESB全球行業領導者”獎項。

此外，在淨零方面看，中國參評者在淨零政策方面的表現高於亞洲及全球，比例達到了91.2%；作爲淨零承諾的參評者增長至63.1%；而設立了目標參評者數量快速增長了26.1%，達到了近60%。

鄧耀華指出，GRESB評級成果展示了中國作爲世界第二大經濟體，在可持續發展領域擁有巨大的潛力和機遇。

ESG助力商業地產轉型

在上述發佈會上，戴德樑行亞太區可持續諮詢服務主管黃衍維指出，在當前環境下，企業更多地利用被市場廣泛認可的ESG可持續發展運營框架來達到降本增效，開拓更多的業務機會，去提升企業韌性以及長期價值。

以北京的商業地產爲例，據戴德樑行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍介紹，北京寫字樓市場在近兩年面臨着較爲嚴峻的挑戰。爲了吸引租戶，業主方採取了爲租戶提供遺留裝修、裝修服務或裝修補助，以及增加免費車位、爲企業高管提供免費餐飲、爲企業員工提供項目內商業配套等定製化的租賃策略。

上述種種舉措提升了北京寫字樓市場的核心競爭力和服務水平，同時對企業租戶而言，租金的下調有效降低了企業運營成本，也得以讓企業可以用更低的價格租到更優質的辦公空間。

鄧姍姍指出，對於寫字樓業主而言，持有更多綠色認證的樓宇，更有利於吸引那些注重寫字樓健康與安全標準的租戶入駐，還可以幫助寫字樓業主長期提升其年租金收益，從而收穫更高的投資回報。此外，節能減排、設備設施等方面的優化致使實施綠色認證的樓宇享有更低的運營成本和維護成本，以及更長的使用壽命。對於寫字樓租戶而言，綠色認證的樓宇有助於改善辦公環境，提高員工健康和安全水平，有利於幫助企業租戶吸引並保留人才。

在購物中心方面，戴德樑行北區商業部主管孟禕表示，面對新的消費時代，運營方也需要持續創新。以消費需求爲基礎，不斷擁抱新消費熱點，關注運動戶外、香氛彩妝、國潮文創等多個新賽道，吸引年輕消費者來到線下消費。並要積極擁抱科技，數字化運營賦能實體商業，多渠道拉通消費流動。“綠色可持續也將進一步被品牌及消費者接受，需要提前佈局，在節能減排和環境友好層面加大力度，推進綠色門店建設。”

此外，據戴德樑行北區產業地產部主管路煜介紹，目前產業園區的發展趨勢除了注重傳統的基礎設施配套，產業聚集以及經濟和社會效益以外，在實踐過程中也有一些新的理念產生。比如新園區的建築設計屬性，低碳、智慧運營的體系搭建，園區、企業、人的產業生態打造等。

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）