北京院子二期在施工，朝陽南部正在研究建地鐵｜板塊天王
1、朝陽南部的地鐵，朝陽自己要拉動了！
前不久，朝陽發改委發佈一則公告，主要就朝陽南部地區（通惠河以南）謀劃一批軌道交通重大投資項目。
按照現在的軌道交通規劃，有規劃但要到2035年才能兌現的線路有4條：
11號線東段、31號線、32號線、M104號線
交匯在豆各莊五方橋，形成一個大十字。
朝陽區要研究提速的線路，就從這四條線路中誕生。
其中11號線東段，是朝陽南部遠期唯一通向中心的地鐵線路，但與7號線平行，參考7號線人流來看，11號線東段人流量預測不足，很可能得一直貼錢，修建動力不大。
31號線是條好線路，串聯亦莊與豐臺產業區，方便就業，但很顯然，單獨修31號線等於朝陽是奶媽，賠本賺吆喝。
32號線是一條完全屬於朝陽的線路，從北苑穿過北皋、金盞、東壩，一路向南到五方橋，建好後就是唯一一條拉通朝陽東四環半的南北線路，好處很明顯，但小缺點就是，到五方橋就停了，不夠深入朝陽南腹地，還得配合M104或31號線食用，效果更加。
M104線主要看副中心，本身建設進度就靠後，單獨修還是斷頭路，效益不高。
點評：
朝陽等不及集體進度，也要搞朝陽南的地鐵，說不好是爲了賣地還是爲了賣地，但不重要，重要的是朝陽南確實需要地鐵。
2、歷時兩年多，經開區的北京小學終於動工了。
10月29日，北京博大經開建設有限公司中標北京小學的施工和監理工程。
10月30日，施工許可證正式下發。
11月12日，學校地塊內已經有挖土機開始作業了。
工程週期自2024年10月30日至2026年11月26日，交付使用後，將爲臺湖片區新增1440個學位。
點評：
盼星星盼月亮，招商璀璨時代、綠城桂雨聽瀾、豐禾嘉會3個小區的業主，終於把學校給盼來啦，真心不容易，恭喜！
3、好事成雙，經開區北京八中同樣進入施工階段。
11月5日，中建二局中標施工工程，工程週期自2024年11月15日開始，到2028年5月9日截止，總投資約9億，新增2352個學位，一所六年制完全中學，涵蓋36個初中班和30個高中班。
按照施工進度，大概4年後就要開始招生了。
點評：
同上
4、買了經開區的房子，戶籍到底歸哪裡？
提到經開區，表妹不由得想起前段時間桂雨聽瀾的維權問題，起因是業主們購買房子時一切都是經開區作業，但交付時，戶籍地址卻顯示坐落在通州區，因爲是通州劃撥的土地。
表妹去打聽了一下進展，據業主回覆：
目前臺湖1-4板塊，都是未明確狀態。
也就是說，管委會目前也沒商討出個好辦法，畢竟這事情不是一家說了算，得經開區、通州區、大興區，甚至還要市裡出面，最後給到解決方案。
不過後邊未交付的小區，表妹覺得不用過於擔心，畢竟某項目是有很多大佬買入的，抱緊大腿，緊跟隊伍，錯不了。
點評：
亦莊擴區也有很多小煩惱，有點類似於孩子長大的過程中碰到了不願意撒手的父母，說不好是因爲愛，還是因爲控制慾，表妹把它稱爲「成長的陣痛期」。
只是，希望這個階段儘可能的短，不要讓買房人買單呀。
5、海淀朱房村要新建一所九年一貫制學校和幼兒園。
由清華大學附屬實驗學校承辦，同事納入清華大學附屬中學教育集團。
這所九年一貫制學校總建面由3.33萬平，規劃建設54個班；幼兒園有5600平，規劃建設9個班，關門時間預計在2027年6月，不愧是海淀。
根據規劃，學校周邊，朱房村會貢獻64萬㎡的住宅，其中回遷安置房44萬㎡，平衡資金住房體量20萬㎡，住宅部分的容積率在2.4到2.8。
未來基本上是個中高板社區。
位置不用表妹多說，挨着清河橡樹灣，橡樹灣的二手房價基本也在12萬/㎡左右，甚至更高。
等新地入市，或許就是另一場「海淀功德寺」土拍大戲。
點評：
學校都定了，朱房的住宅還會遠嗎？
6、石景山首鋼園正在成爲知名品牌發佈的首選之地。
10月29日，Xiaomi15系列暨小米澎湃OS2新品發佈會在首鋼國際會展中心舉辦，發佈了小米系列人車家等16款全生態新品。
這不是首鋼園第一次爲品牌發佈提供場地。
2023年以來，百度世界大會、保時捷汽車發佈會等系列品牌首發活動都選擇在首鋼園舉辦。
而這些還僅僅只是首鋼園的一個切面罷了。
事實上當下的首鋼園更像是一個超級綜合體，既有798的文藝鬆弛，是超chill的打卡點，又有經開區的產業勢頭，吸引不少科技頭部企業，還有會展、商業等等一系列功能，很像一個真正的未來城市生活樣本。
昔日的鋼鐵俠，真的搖身一變成了賽博朋克的造夢者。
點評：
周邊最近的項目是元璽，表妹發現自實景開放後，元璽的銷售速度明顯上漲，10月份集中網簽了46套，是自開盤後網籤最高的月份。
當然，也可能是價格降到位了，部分特價房6.5萬/平起。
7、崔各莊南皋的北京第八十中學進入方案招標階段！
2023年7月底，崔各莊南皋片區爲望京養雲、曉風印月、和光悅府、龍樾合璽引進一所九年一貫制的學校北京第八十中學。
建設規模有27個班，可提供1080個學位。
將近一年半之後，八十中終於進行方案招標了，距離施工又進一步。
北京第八十中是2024年高考衝出來的黑馬，據表妹瞭解北京高考成績前20名中的23人中，80中佔3席，僅次於人大附和清華附。
朝陽30名清北名單中，八十中更是佔了18人，簡稱：
hand hands loud louds
點評：
將近3年，南皋片區4個項目供應的1865套房子，還有33%未出清，學校效應失靈了嗎？
8、報，北京四環有三套四合院開售！
月初，中海在郭公莊的豐和叄號院取得三套四合院預售許可證，單套面積在776-784平之間，統一爲複式型房型，地上兩層，地下一層，總價不到6000萬/套。
四合院北側是馬草河，東側是中海手動挖出的人工大湖，地下是房山線穿行而過。
點評：
據說已經有大佬買了一套了。
表妹不太懂，這種社區內挖大湖，地下過地鐵的形式在風水學上講好不好呀？
個人看着湖景還是狠給力，有種貧窮限制想象力的感覺。
9、萬泉寺東路招標期結束
西起北京西站南路，北至紅蓮南路，全場約3.7公里，按城市主幹路標準建設，投資額爲9.3億元。
項目西側起點靠近即將出讓的萬泉寺0024地塊。
點評：
要想富，先修路總是沒錯的
10、未來科學城十一排幹排水防澇工程
投資6億，將西二旗北路至南沙河，全長7.475km的十一排幹進行治理。
途徑北京人家、龍城花園的二手房，也臨近北清雲際、建發文源府等新房。
按照昌平區生命科學園CP01-0601-0603街區控規，十一排幹是位於未來科學城生命谷-生命科學院內，唯一完整穿越生命科學園的一條河，屬於生態格局中的西區核心位置。
既解決跨區雨水排除問題，也對建設濱水景觀起到重要作用。
點評：
山雞變鳳凰，臭水溝變成濱水景觀大道，肯定都是好事兒。只不過網友們更關心，東北環線啥時候能建設。
11、北清雲際的業主開始維權了
維權內容包括但不限於：
延期交付，按照合同約定北清雲際的竣工時間是2024年8月，交付時間是2025年2月，但北清雲際仍有大量施工場地，留給開發商的時間已經不多了；
與宣傳不符，減配降級，表妹聽說業主列舉的減配細節足足有十幾頁PPT。
北清雲際是首輪集中供地項目，在市場情緒的烘托下，如果表妹沒有記錯，拿地樓面價已經高達5w/㎡，而銷售指導價爲6.2w/㎡，僅有1.2萬的縫差，幾乎只有快銷，以時間換錢一條路子。
但要命的是，9個月後隔壁拍新地塊了，也就是現在的珺和府，樓面價更低，價格空間更大，產品更好，直接逼停北清雲際。
沒有利潤空間，也沒能快速出清，減配降級似乎成了呼之欲出的答案。
點評：
時代的一粒沙，落在每個人肩頭都是一座大山。
12、海淀定慧裡新增20000平商業街區
在西四環，北京印象小區附近海淀新開了一條商業街區，已入住超90餘個品牌，不限於餐飲、咖啡、藥店、乒乓球訓練館等等，爲周邊約30萬人口提供便民服務。
點評：
一刻鐘便民服務圈的意義從紙面落到了實處。
13、建議朝陽區孫河地鐵站附近設置開放停車場
前幾天，表妹在領導留言板上看到，有業主投訴說，買了孫河附近商品房，工作在海淀，靠自駕+地鐵通勤，但車開到孫河地鐵站之後沒有停車場，停到路邊又要罰款。
唉，孫河板塊是備受關注的先規劃後發展的板塊。
板塊內不乏北京院子、景粼原著這樣名噪一時的紅盤，也有傲雲、天匯這兩個正當紅項目。
到現在很多項目都已經入住，但周邊配套仍不算完善。
這次停車場就是衍生問題之一，希望能更快更好的解決，當然，孫河板塊的好消息也有，前段時間北京第八十中學已經開學。
點評：
慢是慢了點，但總歸有進展，表妹相信孫河會越來越好的。畢竟只讓雞下蛋，不給雞吃食，這個道理到哪裡都說不過去。
14、有朋友說：路過北京院子二期看見似乎還在施工。
原來是城建墊資在蓋房。
點評：
給北京城建點贊！
15、大興臨空經濟示範區預打造超百萬世界級商貿旅遊綜合體
近期，在大興區禮賢鎮，大興國際機場國際消費樞紐項目與三五世界集團達成合作意向，要建設集購物、免稅、娛樂、商務、酒店、體育、藝術等功能於一體的世界級商貿綜合體。
其實不止是這個新消費樞紐，禮賢鎮這裡還有大興臨空經濟區會展片區的規劃。
整體規矩下來，更像是國門新IP。
點評：
網友辣評：感覺不阻礙我一個月4000塊。
表妹蛐蛐：大興臨空經濟區的打造關乎百年大計。
16、朝陽區頤堤港升級爲北京太古坊！
朝陽地標商業頤堤港商業項目，將在二期擴建部分落成之後，啓用全新名稱：北京太古坊。
新增7棟80米高的甲級辦公樓，整體將是一個集零售、購物中心、甲級辦公樓、酒店於一體的「都市綠洲」。
而太古坊，是太古地產旗下的標誌性品牌，這次將與合作伙伴共同投資約230億元，建設頤堤港二期項目。
點評：
品牌名稱更換的背後，是太古地產和遠洋集團長達17年關係的終結。
希望在太古坊正式落成後，能爲酒仙橋注入新的活力，也爲北京宸園的業主，以及新地塊的業主們帶來更新的高級煙火氣。銷冠100
注：本文相關文字、圖片僅爲項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定爲準。
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