北京新普宅標準實施，二手房成交加速！

今年1月1日起，北京新普宅標準正式實施。記者近日在採訪中獲悉，由於目前二手房市場中許多房源已由非普宅變爲普宅，因此交易稅費將降低上萬元甚至數十萬元。多名房產經紀人員表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

去年12月14日，北京出臺了包括下調首付比例、下調貸款利率、優化普宅標準等在內的多項樓市新政，爲市場注入了新的活力。其中，新的首付比例和貸款利率已執行半月有餘，調整後的新普宅標準則於1月1日起正式實施。

記者瞭解到，新普宅標準有三項要求，其中，“住宅小區建築容積率在1.0（含）以上”這條標準沒有變化；房屋面積標準則有所上調，單套住房建築面積從140平方米（含）以下調整爲144平方米（含）以下。此外，變化最大的是第三項標準，即普宅的判定不再設置房屋總價標準，僅保留單價標準。單價標準較以前大幅提高，例如，五環以內符合普宅標準的房屋單價從3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米；五環到六環房屋單價標準從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米；六環外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米。據測算，調整前，北京住房交易中有7成房屋被認定爲非普宅，而調整後，將有7成房屋被認定爲普宅。

“普宅的判定和交易稅費有很大關係，我有個客戶這回少繳了十多萬增值稅呢！”朝陽區雙井區域的一名房屋中介告訴記者，在二手房交易中，房屋買賣最主要的稅費之一就是增值稅，按照現行規定，個人出售2年以上的普通住宅，免徵增值稅；而個人出售2年以上的非普通住宅，則需要差額徵收增值稅，稅率爲5.3%。

這名房屋中介介紹，雙井區域有一些總價在700萬左右、面積約100平方米左右的房源，以前都是非普宅，而現在被認定爲普宅後，二手房交易稅費直接降低了。“這套房子業主當年500萬買的，現在800萬賣，如果是非普宅，增值稅就要交大概16萬，現在滿2年就能省下這筆錢。”他還表示，他所在的門店中，很多改善型房源的成交量有了明顯上升，有一位客戶在年前就走完了前期手續，元旦假期結束後的第一天就趁着新政實施去過戶了。

記者獲悉，北京二手房交易是否適用新普宅標準，是按照過戶繳稅時間來判定，即便是去年12月網籤的，只要是今年1月1日（含）之後過戶繳稅，都可以按照新的標準認定普宅。

除了一線從業人員感受到樓市成交加速外，北京去年12月份的二手房成交數據也佐證了這一說法。市住建委官網統計數據顯示，2023年12月，北京二手住宅網籤量爲12963套，環比11月上漲了3.3%。

新政實施後，目前北京房價依舊以穩爲主。常營區域的一名房屋中介告訴記者，去年12月中旬新政剛剛出臺時，有的小區大概有3、4位業主要求漲價，“這其中有的人是不着急賣的，也有的人沒過多久就調整回了更加理性的價格。”這名房屋中介說，有些房源的價格還可以往下談一談。他也表示，現在置換的需求多，新政出臺對買賣雙方都有利好，二手房成交正在提速。

來源：北京晚報