北京新盤年終衝刺：部分熱銷房源提價千元

北京房地產市場的現狀表明了幾個關鍵趨勢，尤其是在2024年年末時，市場逐漸出現了回暖的跡象，且房企在年底衝刺業績時表現出更加“淡定”的態度。

1. 市場逐漸觸底反彈

政策應出盡出：這可能指的是中國政府在過去幾年對房地產行業實施的多項調控政策，如限購、限貸等，可能在2024年已經基本完成，政策上的“寬鬆期”結束，市場的調控政策逐漸穩定。隨着政策逐步明朗，市場進入了觸底反彈的階段，買家和賣家對市場的預期開始穩定，推動市場從下行期轉向上行企穩。

成本與利潤限制：開發商在市場持續低迷期間，可能由於銷售放緩和成本上升，面臨利潤壓力。而在市場逐步回暖的背景下，房企面對成本和利潤的限制，開始謹慎調整營銷策略，不再大幅度降價，而是保持適當的折扣或優惠幅度來推動年底業績。

折扣力度相對“淡定”：從12月10日的走訪結果來看，大部分新盤依舊延續了11月的優惠政策，但折扣幅度較此前有所收緊。個別項目提供了"5天內交齊首付可享房價9.5折"的優惠，這顯示出開發商對市場的樂觀情緒有所恢復，不再像過去那樣大幅度通過價格戰來吸引購房者。

房價上漲的現象：有些樓盤的熱銷戶型在11月價格的基礎上上漲了1000元/平方米，這也是市場回暖的一個信號。過去幾個月，許多房企通過“以價換量”的方式，低價促銷以促進銷售，但隨着市場逐步穩定，房企開始提升房價，尤其是在熱銷戶型上。價格的微漲往往意味着市場需求回升，購房者的購房預期恢復。

深度調整期結束：根據合碩機構首席分析師郭毅的分析，2024年初至年末，北京房地產市場已經度過了深度調整期。在這個過程中，房企爲了快速推動銷售，不得不通過大幅度降價、推出折扣來吸引買家。但是隨着市場需求的回升、政策的逐步穩定，開發商開始逐步收回折扣，以提升整體利潤。

上行企穩的拐點：郭毅提到，市場進入了上行企穩的拐點，意味着房價的降幅趨於平穩，購房者的預期逐漸恢復。開發商的折扣策略和銷售方式也從過去的“以價換量”轉變爲更注重利潤的提升，表明市場已經不再處於長期低迷的狀態。

2024年年末，北京房地產市場正在經歷着從“下行”到“上行”的轉變。經過過去一年的調整，市場的整體信心逐漸恢復。雖然開發商依舊採取了某些促銷手段以刺激年底的銷售，但相比此前的大幅折扣，價格和優惠幅度已經趨於平穩。部分樓盤價格上漲、折扣逐步收緊的現象，反映出市場在觸底後開始出現回升跡象。這也可能是一個標誌，表明北京房地產市場已經步入了穩定恢復的階段。